Neubaukomfort: 3 Zimmer, ca. 82 m², Pool, Fitness & Urban Gardening

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 23. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese neuwertige Wohnung im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles als Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, funktionaler Raumplanung und hoher Lebensqualität. Die erhöhte Lage eröffnet einen eindrucksvollen Fern- und Grünblick und schafft damit eine Wohnatmosphäre, die urbane Dynamik mit naturnaher Ruhe kombiniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine effiziente Grundrissgestaltung sowie auf ein hochwertiges Ausstattungsniveau legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich die zentrale Wohnküche als sozialer Mittelpunkt des Wohnens. Großzügige Fensterflächen gewährleisten eine ausgezeichnete natürliche Belichtung, während die offene Raumstruktur kommunikative Wohnformen unterstützt. Die integrierte, hochwertige Einbauküche erfüllt sowohl funktionale als auch gestalterische Ansprüche.

Eckdaten im Überblick:

• Verfügbar ab 01.08.2026
• Baujahr 2023
• Neuwertiger Zustand
• 3 helle Zimmer
• 5. Obergeschoss inkl. großzügigem Dachgarten
• Hochwertige Einbauküche
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Großzügige Fensterflächen mit Fern- und Grünblick
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche
• Kilmaanlage
• Großzügiges Kellerabteil

Der durchgehend verlegte Parkettboden vermittelt ein warmes, wohnliches Ambiente, während die Fußbodenheizung eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung sicherstellt. Ein wesentliches Mehrwertmerkmal stellt der Südbalkon dar, der als private Freifläche eine signifikante Erweiterung des Wohnraums ermöglicht. Die südliche Ausrichtung begünstigt optimale Lichtverhältnisse und schafft ideale Bedingungen für Erholung und Aufenthalt im Freien.

Freiflächen:

• Südbalkon
• Garten- und Terrassenflächen zur alleinigen Nutzung
• "Gartenhütte" vorhanden.

Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz erhöht die Alltagstauglichkeit erheblich und stellt insbesondere im urbanen Kontext einen relevanten Komfortfaktor dar.

Gebäude & Zusatznutzen:

• Modernes Wohngebäude
• Lage im 5. Obergeschoss
• Personenaufzug
• Fahrrad- sowie KiWa Abstellplatz
• Zugeordneter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (im Preis inbegriffen)
• Swimming Pool am Dach zur allgemeinen Nutzung
• Fitnesscenter zur allgemeinen Nutzung
• Urban Gardening zur allgemeinen Nutzung

MIete:

• Kaltmiete: EUR 1.530,-
• Heizkosten & Warmwasser p.m.: EUR 53,60
• Gesamtmiete: EUR 1.583,60-
• Optional: Stellplatz inkl. Betriebskosten p.m. EUR 112,-
• Befristung auf 3 bzw. 5 Jahre möglich

Die infrastrukturelle Einbettung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busverbindungen und Bahnanschlüsse, gewährleisten eine effiziente Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – medizinische Versorgung, Bildungsinstitutionen, Nahversorgung sowie lokale Dienstleistungsangebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In ihrer Gesamtheit stellt diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Lagequalität, architektonischer Ausführung, funktionaler Raumorganisation und Wohnkomfort dar – ein langfristig wertstabiles Lebensumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.