Kaution
K
Kaution in Österreich – Gesetzliche Regelung, Veranlagung & Rückzahlung
Die Kaution ist eine wichtige Sicherheitsleistung im österreichischen Mietrecht und schützt Vermieter vor möglichen Schäden oder offenen Forderungen des Mieters. Die gesetzliche Grundlage für Kautionen findet sich im Mietrechtsgesetz (MRG), insbesondere in § 16b MRG.
Wie hoch dürfen Kautionen sein?
- Das Mietrechtsgesetz (MRG) gibt keine fixe Obergrenze für Kautionen vor.
- In der Praxis gelten Kautionen von bis zu drei Bruttomonatsmieten als üblich.
- Überhöhte Kautionen könnte als sittenwidrig eingestuft werden und wäre somit anfechtbar.
Wie müssen Kautionen veranlagt werden?
- Kautionen müssen fruchtbringend veranlagt werden, das bedeutet, dass sie Zinsen erwirtschaften muss.
- Die Veranlagung muss durch die gesetzliche Einlagensicherung geschützt sein.
- Falls der Vermieter insolvent wird, ist die Kaution absonderungsfähig – das heißt, sie gehört nicht zur Insolvenzmasse und bleibt geschützt.
Wann und wie werden Kautionen zurückerstattet?
Nach Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen, sofern:
- Keine offenen Forderungen aus dem Mietvertrag bestehen.
- Keine Schäden an der Wohnung festgestellt wurden.
Frist für die Rückgabe:
Das Gesetz schreibt keine exakte Frist vor, aber die Rückzahlung muss unverzüglich erfolgen, sobald feststeht, dass keine berechtigten Ansprüche des Vermieters mehr bestehen.
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Kaution in Österreich – Gesetzliche Regelung, Veranlagung & Rückzahlung
Die Kaution ist eine wichtige Sicherheitsleistung im österreichischen Mietrecht und schützt Vermieter vor möglichen Schäden oder offenen Forderungen des Mieters. Die gesetzliche Grundlage für Kautionen findet sich im Mietrechtsgesetz (MRG), insbesondere in § 16b MRG.
Wie hoch dürfen Kautionen sein?
- Das Mietrechtsgesetz (MRG) gibt keine fixe Obergrenze für Kautionen vor.
- In der Praxis gelten Kautionen von bis zu drei Bruttomonatsmieten als üblich.
- Überhöhte Kautionen könnte als sittenwidrig eingestuft werden und wäre somit anfechtbar.
Wie müssen Kautionen veranlagt werden?
- Kautionen müssen fruchtbringend veranlagt werden, das bedeutet, dass sie Zinsen erwirtschaften muss.
- Die Veranlagung muss durch die gesetzliche Einlagensicherung geschützt sein.
- Falls der Vermieter insolvent wird, ist die Kaution absonderungsfähig – das heißt, sie gehört nicht zur Insolvenzmasse und bleibt geschützt.
Wann und wie werden Kautionen zurückerstattet?
Nach Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen, sofern:
- Keine offenen Forderungen aus dem Mietvertrag bestehen.
- Keine Schäden an der Wohnung festgestellt wurden.
Frist für die Rückgabe:
Das Gesetz schreibt keine exakte Frist vor, aber die Rückzahlung muss unverzüglich erfolgen, sobald feststeht, dass keine berechtigten Ansprüche des Vermieters mehr bestehen.