Inserat
Vollvermietetes Geschäftshaus ca. 6 % p.a. mit Tiefgarage in Klagenfurter Bestlage

Vollvermietetes Geschäftshaus ca. 6 % p.a. mit Tiefgarage in Klagenfurter Bestlage

Inserat-Nr.: 311766958457 | Letzte Änderung: 16.09.2026, 12:03 Uhr
€ 4.800.000 € 3.692,31/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 1.300 m²
Balkon Ja

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 2, 5356, 5358 +3 weitere Bus · 2, 5356 +4 weitere Klagenfurt Sankt Jakob an der Straße
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Hofer
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 1.300 m²
Eigentumsform Alleineigentum
Parkplätze 43
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2010

Beschreibung

In ausgezeichneter Klagenfurter Lage befindlich, dürfen wir Ihnen hier eine besondere Investitionsmöglichkeit anbieten. Die Gewerbeliegenschaft (Bj. 2010) befindet sich in ausgezeichnetem Wartungszustand und ist derzeit voll vermietet, mit einer diversen Mieterstruktur und guter Mieterbonität. Zu den Mietern zählen unter Anderem eine namhafte Bank, eine Lebensversicherung,eine Ordination,ein Labor ein Cafe usw.

Zusätzlich zu den ca. 1.300 m2 BGF vermieteter Fläche, stehen zahlreiche KFZ-Abstellplätze zur Verfügung:

  • 29 Tiefgaragenplätze (10 Plätze dzt. unvermietet)
  • 10 Außenstellplätze
  • zusätzlich ca. 10-15 Stellplätze auf der Rückseite des Gebäudes

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 289.935,- p.a. Es ergibt sich eine Netto-Anfangsrendite von 6 %.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Fertigparkett Linoleum Gas Zentralheizung Personenaufzug Südbalkon Südwestbalkon Parkplatz Tiefgarage Gäste-WC Flachdach Satteldach Massiv Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
57 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,92  
B
Gültig bis 07.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.692,31
Kaufpreis € 4.800.000
Friedrich Kutschi
TERRA MISSION REAL ESTATE Ges.m.b.H
Gewerblich
Foto Friedrich Kutschi
+43 66 ******
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