9-10 % Rendite-Projekt (Prognose)"Green House Appartements" Wohnungspaket direkt beim Skilift "Nassfeld"
Lage
Nassfeld zählt zu den größten und schneesichersten Wintersportregionen Österreichs. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung per Auto und Bahn macht die Region ganzjährig attraktiv. Direkt vor Ort gibt es vielfältige gastronomische Angebote, Skiverleihe und umfassende Wellnessmöglichkeiten. In der warmen Jahreszeit laden zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Golf und Mountainbiking zur Freizeitgestaltung ein. Der Wellnessbereich des Falkensteiner Hotels sowie die Seen Pressegger See und Wörthersee erweitern das Freizeitangebot. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage einzigartig in Kärnten.
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Renditeobjekt in Tröpolach – 9-10 % Rendite
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Renditeobjekt in Tröpolach, Kärnten, direkt am Eingang zum Skigebiet Nassfeld. Mit einer attraktiven Rendite von 7-8 % überzeugt diese Immobilie durch sichere Einnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Immobilien-Highlights:
Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien, geschmackvolle Einrichtung, top gepflegter Zustand
Flexible Nutzung: Optimale Raumaufteilung für Feriengäste oder längere Vermietung
Hochwertige Infrastruktur: Nahe Skilifte, Wanderwege, Restaurants und Wellnessangebote
Lage & Freizeit:
Tröpolach bietet eine ideale Kombination aus Natur, Sport und Erholung:
Sommer: Wandern, Mountainbiking, Seen, Wellness und kulinarische Highlights
Winter: Ski- und Snowboardvergnügen direkt am Nassfeld, einem der größten und modernsten Skigebiete Kärntens
Rendite & Marktanalyse:
Eine umfassende Analyse aktueller Vergleichsobjekte zeigt:
Günstigere Angebote existieren, weisen jedoch teilweise geringere Ausstattung, ältere Bausubstanz oder schlechtere Lage auf
Dieses Objekt punktet durch Kombination aus Top-Ausstattung, unmittelbarer Skiliftnähe und attraktiver Sommerfreizeit, wodurch es überdurchschnittliche Vermietbarkeit und stabile Rendite garantiert
Langfristige Wertsteigerung wird durch die nachhaltig gefragte Region Nassfeld unterstützt
Dieses energieautarke Mehrfamilienhaus bietet moderne und hochwertig ausgestattete Apartments, nur rund 100 Meter von der Talstation entfernt. Dank nachhaltiger Bauweise mit ökologischem Fokus und einer hervorragenden Lage ist eine langfristige Wertsteigerung sowie eine hohe Vermietungsauslastung gewährleistet.
Wesentliche Merkmale:
Gesamtwohnfläche ca. 405 m²
Erdgeschoss:
Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 77,5 m²
Privatwohnung mit ca. 141 m²
Obergeschoss:
Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 78 m²
Erstes Doppelzimmer mit ca. 48 m²
Zweites Doppelzimmer mit ca. 64 m²
Massive Ziegelbauweise
Hochwertige Steinwolledämmung an der Fassade
Vollständig möbliert und geschmackvoll eingerichtet – ideal für die Ferienvermietung auf gehobenem Niveau
Direkt an der Skipiste Nassfeld gelegen; Wellnessangebote, Restaurants und Skiverleih in unmittelbarer Nähe
Umweltfreundlich und energieeffizient: 28 Photovoltaik-Module (mit Erweiterungsmöglichkeit), niedrige Nebenkosten, CO2-arme Bauweise gemäß EU „Fit for 55“-Vorgaben
Acht Stellplätze, darunter ein Doppelcarport, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten
Preisgestaltung
Belagsfertige Übergabe: 2.950.000 EUR netto (Share Deal möglich)
Schlüsselfertig inklusive Küchen: 3.350.000 EUR netto (Share Deal möglich)
Fertigstellungstermin: Mai 2026
Rendite: ca. 9-10%
Die ausgewiesene Rendite basiert auf fundierten Markt- und Vergleichsdaten.
Energiekennwert
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,9 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
Die Flächenangaben beruhen auf Planunterlagen; Änderungen durch Bauausführung sind vorbehalten.
Fazit für Anleger:
Diese Immobilie ist eine strategisch sinnvolle Kapitalanlage, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Freizeitnutzen bietet. Sie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf hohe Rendite, Qualität und Lage legen.
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IMMO einen Besuch wert.
• Energieautark & Ökologisch
= geringer CO2-Fußabdruck = gutes Gefühl beim Schifahren und in Zukunft Preisvorteil durch geringe CO2-Preise
• Top-Lage
= schnell und einfach zu erreichen, da Autobahnnähe & Bahnhofnähe.
= sicher zu erreichen: 700 m Seehöhe. Daher keine Schneeketten oder Passstrecken erforderlich
= großes Angebot an Winter- & Sommertourismus
• Top-Ausstattung
= hochwertige Ausführung & Einrichtung der Appartments
= Betten und Türen in Überlänge (2,1 m), somit besonders geeignet für größere Leute
Ausstattung und Eigenschaften
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