Gepflegtes Zinshaus mit gemischter Nutzung in bester Ortskernlage!

Zum Verkauf kommt eine hervorragende Anlageliegenschaft in zentraler Lage von Zistersdorf.

Das augenscheinlich in sehr gutem Erhaltungszustand befindliche Objekt liegt im historischen Stadtkern, direkt gegenüber dem Amtshaus und den Filialen von Erste Bank und Raiffeisen Bank.

Die Stadtgemeinde Zistersdorf mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Bezirk Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel.

Der in malerisch hügeliger Umgebung befindliche Ort mit gut erhaltenem historischen Stadtkern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte...).

Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird über ein engmaschiges Regionalbusnetz gewährleistet. So fährt z.B. die Autobuslinie 505 in ca. 70 Minuten Fahrzeit von Zistersdorf nach Wien Floridsdorf.

Auf einer Grundfläche von ca. 717 m² stehen auf einer grundbücherlichen Einlagezahl zwei gekuppelt gebaute, aber prinzipiell eigenständige Gebäude aus der Jahrhundertwende (ca. 1889). Diese wurden intern miteinander verbunden und haben aktuell z.B. auch ein gemeinsames Heizungssystem (Pellets- bzw. wahlweise Gas-Zentralheizung).

Die Nutzfläche beträgt ca. 986 m² und wird als Geschäftslokal / Wohnungen / Büros / Werkstatt / Garagenplätze verwendet.

In dieser Liegenschaft hatte der zwischenzeitlich verstorbene frühere Eigentümer auch seine private Wohnung (ca. 213 m² Wohnnutzfläche + ca. 72 m² Terrasse), seine Büroräumlichkeiten und Wohnräume für seine Hausangestellten. Alle Räumlichkeiten, die in der beigelegten Zinsliste als Leerstand gekennzeichnet sind, waren zuvor entsprechend privat genutzt worden. Die Erben des Verstorbenen haben diese Räumlichkeiten bisher nicht neu vermietet, damit ein neuer Eigentümer diesbezüglich größtmögliche Nutzungsflexibilität hat.

Die Flächenaufstellung im Einzelnen:

Top 1: 69 m² Wohnung / unbefristet vermietet
Top 2: 46 m² Wohnung / bis 31.10.2028 befristet vermietet
Top 3: 50 m² Büro/Maisonette / Leerstand (Eigennutzung)
Top 4: 53 m² Büro / Leerstand (Eigennutzung)
Top 5: 95 m² Dachgeschoss-Werkstatt / Leerstand (Eigennutzung)
Top 6: 213 m² Wohnung + 72 m² Terrasse / Leerstand (Eigennutzung)
Top 7: 76 m² Wohnung / Leerstand (Eigennutzung)
Top 8: 20 m² Zimmer mit Bad/WC / Leerstand (Eigennutzung)
Geschäftslokal: 327 m² "Keider Elektro GmbH" / unbefristet seit 2013 vermietet

2 Garagenplätze: Leerstand (Eigennutzung)

Darüber hinaus gibt es einen historischen Weinkeller, der sehr gut erhalten ist.

Der aktuelle jährliche Netto-Hauptmietzins (ohne Berücksichtigung des jetzigen Leerstands wegen der bisherigen Eigennutzung) beträgt ca. € 35.000,-.

Die vorhandenen Leerstände können mit überschaubarem finanziellen Aufwand unmittelbar einer Vermietung zugeführt werden und haben ein geschätztes Potenzial von weiteren Hauptmietzins-Nettoeinnahmen in der Höhe von ca. € 35.000,- / Jahr.

Nach Vermietung der aktuellen Leerstände kann aus heutiger Sicht mit geschätzten Hauptmietzins-Nettoeinnahmen von insgesamt ca. 70.000,- / Jahr gerechnet werden.

Auf den ausgeschriebenen Kaufpreis von € 900.000,- würde das dann eine Rendite von ca. 7,75 % / Jahr ergeben.

Sowohl im kleineren Haus als auch im größeren Haus gibt es jeweils einen Lastenaufzug.

Klimaanlagen sind teilweise vorhanden.

Den beigelegten Grundrissplänen kann die jeweilige Raumaufteilung entnommen werden.

Ein aktueller Grundbuchauszug und die Zinsliste werden separat übermittelt.

Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind vorhanden.

Eine Sofortübernahme wäre möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.03.2025 beträgt 181,5 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,42.