Kleines bestandsfreies Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage
Lage
Das Wohngebäude liegt in sehr guter Wohnlage im Stadtzentrum von Baden bei Wien. Wiener Neustadt liegt in südlicher Richtung in einer Entfernung von rund 30km, die südliche Stadtgrenze von Wien ist in nördlicher Richtung in rund 25km erreichbar.
Der Autobahnanschluss "Baden" der A2-Südautobahn ist in einer Entfernung von rund 5km zu erreichen.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen am nahen Josefsplatz die Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) Richtung Wien und zum Bahnhof Baden (Regionalzüge und Schnellbahnverbindungen Richtung Wie nund Richtung Wiener Neustadt) sowie diverse Busverbindungen zur Verfügung.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen vor allem im Stadtzentrum von Baden bzw. andere Wiener Straße stadtauswärts zur Verfügung. Baden weist eine gute Geschäftsinfrastruktur auf und alle wichtigen Verwaltungs-und Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet von Baden vorhanden.
Kindergärten, Volksschulen, eine Neue Mittelschule, zwei BG & BRGs sowie eine HASCH & HAK befinden sich in Baden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
zum Verkauf gelangt ein kleines, in Sichtweite des Josefsplatz, gelegene Mehrfamilienhaus, welches bereits über eine Baubewilligung für den Ausbau eines Dachgeschosses verfügt.
Gebäudebestand: EG und OG ca. 330 m², Keller ca. 90 m²
Potential laut Baubewilligung: EG, OG und DG ca. 469,82 m²
Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadtgemeinde Baden befindet sich die Liegenschaft im "Bauland Kerngebiet-BK" in geschlossener Bauweise und einer Beschränkung auf 6 Wohneinheiten sowie einer zulässigen Bebauungsdichte von 60%. Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone.
Baden ist nicht nur für seine heilenden Thermalquellen bekannt, sondern auch für seine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und die malerische Umgebung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine florierende Wirtschaft. Diese Faktoren machen die Region besonders attraktiv für Mieter und Investoren.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Ob für erfahrene Investoren oder für diejenigen, die gerade erst in die Welt der Immobilien investieren möchten – dieses Objekt in Baden ist der perfekte Ausgangspunkt für Ihre Pläne.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.