Inserat
"Zinshaus mit Entwicklungspotential"

"Zinshaus mit Entwicklungspotential"

Inserat-Nr.: 472222765286 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 10:54 Uhr
€ 1.650.000 € 2.062,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 800 m²
Grundstück 759 m²

Lage

2511 Pfaffstätten, Badener Straße
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 301, 302, 303 Bus · 301, 302 +1 weitere Pfaffstätten Bahngasse
6 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +5 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +6 weitere Pfaffstätten
9 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
3 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 800 m²
Grundstücksfläche 759 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1910

Beschreibung

" Zinshaus mit Enwicklungspotential "

Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in guter Lage, nahe der Trabrenn Baden angeboten.

Die Liegenschaft auf einem ca. 759m2 großen Grundstück umfasst eine Gastronomie-Einheit im
Erdgeschoss, sowie 4 teilweise unbefristet vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss und einem ausbaubaren
Dachgeschoss.

Erdgeschoss: ca. 500m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen, Lager und Stiegenhaus und zusätzlichem Gastgarten.
Die Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang über den Innenhof zu erreichen.

Obergeschoss: ca. 300m2 - bestehend aus Stiegenhaus und 4 Wohnungen.
Dachgeschoss: ausbaubar. Gemäß Bebauungsplan sind 2 weitere Wohneinheiten möglich

derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 56.000,- p/A
Werte basieren auf Angaben des Eigentümers.

ANGEBOTSPREIS € 1.650.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verbaute Fläche: 524.8m²

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
175 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,71  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.062,50
Kaufpreis € 1.650.000
Ing. Alexander Krapfenbauer
REMAX Favorit
Gewerblich
Foto Ing. Alexander Krapfenbauer
+43 1 8 ******
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Inserat-Nr.: 472222765286 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 10:54 Uhr