Inserat
"Zinshaus mit Entwicklungspotential"

"Zinshaus mit Entwicklungspotential"

Inserat-Nr.: 593325142716 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 23:18 Uhr
€ 1.650.000 € 2.062,50/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 800 m²
Grundstück 759 m²

Lage

2511 Pfaffstätten
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 301, 302, 303 Bus · 301, 302 +1 weitere Pfaffstätten Bahngasse
~ 6 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +5 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +6 weitere Pfaffstätten
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 800 m²
Grundstücksfläche 759 m²
Baujahr 1910

Beschreibung

" Zinshaus mit Enwicklungspotential "

Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in guter Lage, nahe der Trabrenn Baden angeboten.

Die Liegenschaft auf einem ca. 759m2 großen Grundstück umfasst eine Gastronomie-Einheit im
Erdgeschoss, sowie 4 teilweise unbefristet vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss und einem ausbaubaren
Dachgeschoss.

Erdgeschoss: ca. 500m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen, Lager und Stiegenhaus und zusätzlichem Gastgarten.
Die Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang über den Innenhof zu erreichen.

Obergeschoss: ca. 300m2 - bestehend aus Stiegenhaus und 4 Wohnungen.
Dachgeschoss: ausbaubar. Gemäß Bebauungsplan sind 2 weitere Wohneinheiten möglich

derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 56.000,- p/A
Werte basieren auf Angaben des Eigentümers.

ANGEBOTSPREIS € 1.650.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:175.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
175 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,71  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.062,50
Kaufpreis € 1.650.000
Ing. Alexander Krapfenbauer
RE/MAX Favorit
Gewerblich
Foto Ing. Alexander Krapfenbauer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 593325142716 | Letzte Änderung: 29.06.2026, 23:18 Uhr