WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTER ZENTRUMSLAGE VON WALLSEE – 8 EINHEITEN MIT ATTRAKTIVER AUSSTATTUNG
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Wallsee-Sindelburg im niederösterreichischen Mostviertel.
Die Gemeinde liegt direkt an der Donau und bietet eine attraktive Kombination aus historischer Ortsstruktur, naturnahem Wohnen und regionaler Infrastruktur.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb des Ortszentrums.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Ortskern und den besonderen Charme der Donauregion aus.
Wallsee bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits großer Ballungszentren und ist gleichzeitig in die Wirtschaftsregion des westlichen Niederösterreich eingebettet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Wallsee-Sindelburg, direkt am historischen Marktplatz, präsentiert sich diese attraktive Wohn- und Geschäftsliegenschaft als interessante Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude verbindet traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet auf drei oberirdischen Geschossen insgesamt acht Einheiten, bestehend aus sieben Wohnungen und einer Ordination.
Die Gesamtnutzfläche beträgt laut Nutzwertgutachten rund 644,90 m².
Die Wohneinheiten überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Parkettböden, moderne Badezimmer und funktionale Küchen schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Besondere Highlights sind die Erdgeschosswohnung mit Eigengarten und Terrasse sowie die beiden Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen.
Ein Personenlift verbindet die Geschosse und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Einheiten.
Die zentrale Wärmepumpenheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Durch die Kombination unterschiedlicher Wohnungsgrößen und einer Ordination bietet die Immobilie eine vielseitige Nutzungsstruktur und eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Immobilieninvestoren.
Ausstattung
Die Liegenschaft bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale:
- Sieben Wohnungen und eine Ordination
- Rund 644,90 m² Gesamtnutzfläche
- Personenlift
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung
- Parkettböden in den Wohnbereichen
- Moderne Badezimmer
- Einbauküchen
- Gartenwohnung mit privater Terrasse
- Zwei Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen
- Kellerabteile
- Fahrradraum
- Sieben Stellplätze laut Nutzwertgutachten
- Attraktive Architektur
- Zentrale Lage unmittelbar am Marktplatz
Anlegerinformationen
Das Objekt verfügt über eine bestehende Vermietungsstruktur mit laufenden Mieteinnahmen.
Die wirtschaftlichen Eckdaten laut vorliegender Mietaufstellung:
Monatliche Nettomieteinnahmen: € 7.267,08
Jährliche Nettomieteinnahmen: € 87.204,96
Angebotspreis: € 2.400.000,–
Bruttomietrendite: ca. 3,63 %
Kaufpreisfaktor: ca. 27,52
Die angeführte Bruttomietrendite basiert auf den angegebenen Jahresnettomieteinnahmen und versteht sich vor Erwerbsnebenkosten, Instandhaltungsaufwendungen, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten, Mietausfällen und Steuern.
Eine detaillierte Mietzinsaufstellung sowie weiterführende Objektunterlagen können bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Übersicht der Einheiten
| Einheit | Nutzung | Nutzfläche |
|---|---|---|
| Top 1 | Ordination | 142,47 m² |
| Top 2 | Wohnung mit Garten | 99,57 m² |
| Top 3 | Wohnung | 62,47 m² |
| Top 4 | Wohnung | 62,88 m² |
| Top 5 | Wohnung | 58,29 m² |
| Top 6 | Wohnung | 47,37 m² |
| Top 7 | Dachgeschosswohnung | 94,53 m² |
| Top 8 | Dachgeschosswohnung | 77,32 m² |
Flächen laut Nutzwertgutachten vom 05.10.2017. Die Summe der einzeln ausgewiesenen Einheiten beträgt 644,90 m².
Sonstige Angaben
Die Immobilie ist in Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt.
Ein Nutzwertgutachten aus dem Jahr 2017 sowie Grundrisspläne der einzelnen Einheiten liegen vor.
Die Wohnungsgrößen reichen von rund 47 m² bis rund 100 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Ordinationsfläche von rund 142 m².
Die verschiedenen Wohnungsgrößen ermöglichen die Ansprache unterschiedlicher Mieterzielgruppen.
Die Liegenschaft bietet damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vielseitiger Nutzbarkeit und langfristiger Immobilienveranlagung.
Kaufpreis: € 2.400.000,–
Für weitere Informationen, die Übermittlung ergänzender Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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