Büroturm mit >7% Rendite im Linzer Chemiepark

Zum Verkauf steht ein renommierter Linzer Büroturm, eine der bekanntesten Gewerbe-Immobilien der Stadt. Dieses Büroobjekt befindet sich im Industriegebiet/Chemiepark, in hervorragend angebundener Lage und überzeugt durch angesehene internationale Mieter.

Zum Erwerb steht eine beeindruckende Nutzfläche von insgesamt ca. 5.570 m² lt. Nutzwertgutachten.

Die Immobilie ist bestens ausgelastet und profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage durch Zulieferfirmen großer Linzer Unternehmen. Mit separaten Abrechnungseinheiten und WEG-Anteilen in Höhe von 6465/22972 bietet dieses Objekt Flexibilität und klare Struktur.

Ein großer Vorteil ist das dazugehörige Parkdeck, welches 361 Parkplätze bietet. Das Baurecht für das Grundstück läuft noch bis zum Jahr 2104, sodass langjährige Planungen möglich sind.

Die aktuell erzielten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 900.000 € netto pro Jahr. (Mieteinnahmen setzten sich aus dem Büroturm ca. die Hälfte und der Garage ca. die Hälfte zusammen.)
Hinweis: 22,5% der Jahresmieteinnahmen sind als Baurechtszins zu bezahlen. Diese wurden bei der
genannten Miete bereits abgezogen.

Der Kaufpreis beträgt € 12.500.000 auf Verhandlungsbasis, wobei der Verkauf umsatzsteuerfrei erfolgt. Das Maklerhonorar beläuft sich auf 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Zeininger, MBA, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0699 17 93 66 67 oder per E-Mail unter [email protected].

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie eine der prestigeträchtigsten Büro-Immobilien in Linz!