Attraktive Investmentchance in Linz – parifiziertes Zinshaus mit Wohnungen, Gewerbeflächen, starken Mieteinnahmen & 5 Parkplätzen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Lage in Linz und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für die nachhaltige Vermietung der Wohnungen als auch für die gewerbliche Nutzung des Hauses.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 11 und 19, zusätzlich ist eine Straßenbahnhaltestelle nur rund 150 Meter entfernt. Dadurch sind sowohl das Linzer Zentrum als auch weitere Stadtteile komfortabel und schnell erreichbar.
Für die Bewohner bedeutet dies kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur guten Wohnqualität des Standortes bei.
Auch für die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit stellt die Lage einen wesentlichen Vorteil dar. Die gute Sichtbarkeit von der Straße, die hervorragende öffentliche Erreichbarkeit sowie die umliegenden Geschäfts-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und Wohn- sowie Geschäftsnutzung macht diesen Standort insbesondere für Anleger interessant, die auf langfristige Vermietbarkeit und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Wert legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Investmentchance in Linz – laufende Mieteinnahmen, sanierte Wohnungen & Einzelabverkaufspotenzial!
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, ca. 503,04 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten, vier Wohnungen mit insgesamt ca. 392,22 m² Wohnnutzfläche, einer vermieteten Gewerbeeinheit, zusätzlichen Kellererträgen sowie fünf KFZ-Stellplätzen. Die Allgemeinflächen sind in der genannten Nutzfläche nicht berücksichtigt.
Besonders interessant ist die bereits erfolgte Parifizierung. Im Jahr 2026 wurde vorläufiges Wohnungseigentum begründet. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 12 Wohnungseigentumsobjekte. Damit besteht neben der langfristigen Bewirtschaftung mit laufenden Mieteinnahmen auch die interessante Perspektive eines zukünftigen Einzelabverkaufs einzelner Einheiten.
Auch wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft durch mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen: vier vermietete Wohnungen, eine Gewerbeeinheit mit einem Bandagisten als Hauptmieter und einer Arztpraxis als Untermieter sowie zusätzliche Einnahmen aus separat vermieteten Keller- und Lagerräumen.
Die Wohnungen Top 2, Top 3, Top 4 und Top 5 wurden kernsaniert, sämtliche Wohnungen verfügen über neue Küchen. Auch die allgemeinen Bereiche, Keller- und Nebenflächen wurden über die Jahre laufend instand gehalten. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem soliden und gepflegten Erhaltungszustand. Auch der gute Zustand des Daches ist positiv hervorzuheben.
Ein besonderes Highlight ist Top 4: Die attraktive Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 122,34 m² Wohnnutzfläche, eine Galerieebene sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 41,57 m².
Investment-Highlights:
• ca. 503,04 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten – Allgemeinflächen nicht berücksichtigt
• ca. 392,22 m² Wohnnutzfläche auf vier Wohnungen
• laufende Mieteinnahmen aus Wohnen, Gewerbe und Kellerflächen
• sanierte Wohneinheiten und laufend instand gehaltenes Gebäude
• 5 KFZ-Stellplätze im Innenhof
• attraktive Kerngebietswidmung
• bereits erfolgte Parifizierung
• 12 Wohnungseigentumsobjekte
• interessantes Potenzial für einen zukünftigen Einzelabverkauf
Grundrisspläne, Zinsliste, Betriebskosten, Heizkosten, Nutzwertgutachten sowie eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Sanierungen und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Sie suchen ein Zinshaus mit laufenden Erträgen, solider Substanz und zusätzlicher Exit-Perspektive? Fordern Sie gerne die vollständigen Unterlagen an.
Bei Interesse klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Gerne sind wir auch telefonisch unter 0664 22 15 440 oder per E-Mail an [email protected] für Sie erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
IMMOLIKE
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.