Urbanes Wohnen trifft auf grüne Lebensqualität

Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort – entdecken Sie Ihr neues Zuhause zwischen Stadtleben und Natur!

In der beliebten Lagergasse in Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 38 modernen Eigentumswohnungen, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Die attraktive Lage bietet die ideale Kombination aus urbanem Stadtleben, ausgezeichneter Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu großzügigen Grünflächen wie dem beliebten Augarten.

Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 1-Zimmer-Apartments mit ca. 31 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 123 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse bieten passende Wohnlösungen für Singles, Paare, Familien und Anleger.

Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt das Projekt: Die energieeffiziente Bauweise, die Versorgung mittels Fernwärme sowie Photovoltaikanlagen am Dach tragen zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept bei.

Ein besonderer Vorteil: Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, individuelle Anpassungen bei der Gestaltung Ihrer Wohnung zu berücksichtigen und Ihr neues Zuhause an Ihre persönlichen Wünsche anzupassen.

Das Projekt im Überblick:

• Hochwertiges Neubauprojekt mit 38 Eigentumswohnungen
• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis 123 m²
• Jede Wohneinheit mit privater Außenfläche
• Moderne Architektur und durchdachte Grundrissgestaltung
• Individuelle Anpassungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt
• Hochwertige Parkettböden in Eiche Natur
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlagen am Dach
• Wärmeversorgung mittels Fernwärme
• Hauseigene Tiefgaragenstellplätze
• Personenlift
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude

Wohnung Top 12:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 30,59 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 3,45 m² Loggia, liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,58 m²
• Wohnküche: ca. 13,98 m²
• Zimmer: ca. 6,81 m²
• Bad mit Dusche und WC: ca. 6,22 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 186.019,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 165.645,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 27.120,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 24.150,00 € zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer

Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Infrastruktur & Umgebung:

Die Lagergasse überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Augarten, der mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag bietet.

Ob Einkaufen, Arbeiten, Bildung oder Erholung, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Umgebung bietet unter anderem:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte und Banken in fußläufiger Umgebung
• Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen, darunter die Volksschule Lagergasse in ca. 300 m Entfernung
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das Grazer Liniennetz mit Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten
• Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Augarten mit großzügigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
• Mobilität: Gute Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsachsen
• Grazer Innenstadt: Bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht dieses Neubauprojekt zu einer interessanten Wahl für Eigennutzer und Anleger.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): ca. 27,9 kWh/m²a – Klasse B

INTERESSE GEWECKT? | ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE!

Dieses attraktive Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einer ausgezeichneten Grazer Stadtlage zu verbinden.

Gerne informiere ich Sie persönlich über die verfügbaren Eigentumswohnungen, unterschiedlichen Grundrissvarianten sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lucija Klepic

Telefon: +43 676 852243517
E-Mail: [email protected]

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt näher vorzustellen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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