Wohnen, wie’s heute sein soll

Ihr neues Zuhause zwischen Stadtenergie und Grünraum

In der Lagergasse entsteht ein zeitgemäßes Neubauprojekt, das urbanen Lebensstil, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise vereint. Die energieeffiziente Architektur mit Photovoltaikanlagen am Dach sorgt für ein zukunftsorientiertes und umweltfreundliches Wohnkonzept.

Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 31 – 123 m² bieten flexible Wohnlösungen für Singles, Paare, Familien und Anleger. Dank optimaler Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsgebieten genießen Sie hier höchste Lebensqualität – auch ohne Auto. Der beliebte Augarten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Natur mitten in der Stadt.

Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt können individuelle Anpassungen berücksichtigt werden, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Wünsche anzupassen.

Zentral, modern und nachhaltig – ein Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben und grünes Wohlfühlen ideal verbindet.

Das Projekt im Überblick:

• 38 Wohnungen
• hauseigene Tiefgaragenplätze
• Grundrisse von 31 - 123 m²
• alle Wohnungen verfügen über Außenflächen
• Parkettböden in Eiche Natur
• Fußbodenheizung
• Kellerabteile
• Lift
• Fahrradabstellplatz
• Befeuerung mittels Fernwärme

Wohnung Top 36:

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 113,78 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 14,55 m² Terrasse, liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,41 m²
• Wohnküche: ca. 49,65 m²
• Zimmer 1: ca. 15,27 m²
• Zimmer 2: ca. 13,07 m²
• Zimmer 3: ca. 13,20 m²
• Abstellraum: ca. 3,18 m²
• Bad mit Dusche und Badewanne: ca. 9,90 m²
• WC: 1,86 m²
• Vorraum 2: 2,24 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 845.231,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 752.655,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 27.120,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 24.150,00 € zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer
• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Infrastruktur & Umgebung:
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen sind hervorragend angebunden.

• Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Banken befinden sich in fußläufiger Umgebung.
• Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und Gesundheitsinfrastruktur sind gut erreichbar.
• Bildung: Kindergärten und Schulen sind in sehr guter Reichweite, z. B. Volksschule Lagergasse ca. 300 m entfernt.
• Öffentlicher Verkehr: Die Lage ist sehr gut an das Grazer Liniennetz angebunden.
• Naherholung: Der beliebte Augartenpark liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeit im Grünen ein.
• Mobilität mit Auto: Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Hauptverkehrsachsen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 27,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung!

Kontakt:
+43 676 852 243 548
[email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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