Wohnwert mit Ertrag

GUT HABEN

Anlegerwohnungen | Harter Straße, 8053 Graz
Investment in nachhaltige Wohnsubstanz im Grazer Südwesten

Mit dem Neubauprojekt GUT HABEN entsteht in der Harter Straße im Grazer Bezirk Straßgang ein klar auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegtes Wohnprojekt. Die Kombination aus moderner Bauweise, effizienter Grundrissstruktur und nachgefragter Mikrolage macht GUT HABEN zu einer attraktiven Vorsorge- und Kapitalanlage für den Anleger*innenmarkt in Graz.

Projektüberblick – harte Fakten für Anleger

• Wohnanlage: 4 Wohngebäude
• Gesamtanzahl Wohnungen: ca. 42 Einheiten
• Wohnungsgrößen: ca. 45 m² bis 114 m²
• Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
• Penthäuser: 8 Einheiten
• Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Einheit
• Tiefgarage: ca. 43 Stellplätze

Ideale Struktur für Vermietung: hohe Nachfrage im Bereich 2–3 Zimmer, effiziente Wohnungsgrößen, gut verwertbare Grundrisse.

Bau- & Ausstattungsstandard

Das Projekt ist auf wirtschaftliche Nachhaltigkeit, niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit ausgelegt.

• Massivbauweise
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage am Dach
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Raffstores
• Eichenparkett in Wohnräumen
• Feinsteinzeug / Betonplatten auf Balkonen & Terrassen
• Personenaufzüge
• E-Mobility-ready (TG-Stellplätze vorbereitbar)
  

Investorenvorteil: geringe Instandhaltungsrisiken, gute Energieeffizienz, klare Nebenkostenstruktur für Vermietung.

Standortqualität
Der Grazer Südwesten zählt zu den stabil nachgefragten Wohnlagen mit kontinuierlicher Mietnachfrage – sowohl von Eigennutzerinnen als auch von Mieterinnen.

• Sehr gute Anbindung an Bus & S-Bahn
• Rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt (ca. 15 Min. Auto / 20 Min. Fahrrad)
• Autobahnanbindung für Pendler
• Vollständige Nahversorgung (Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gesundheits- & Freizeiteinrichtungen)
• Hoher Freizeitwert durch Buchkogel, Kehlberg, Ölberg

Fazit für Investoren

GUT HABEN ist kein spekulatives Produkt, sondern eine solide Wohninvestition in einem etablierten Grazer Wohngebiet.
Das Projekt überzeugt durch klare Grundrisslogik, nachhaltige Bauweise und eine Lage, die langfristige Vermietbarkeit sicherstellt.

Ein Projekt für Anleger, die auf Substanz, Lage und Planbarkeit setzen.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 190.700,- bis EUR 725.300,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 13,00 bis EUR 15,00 netto/m²

Provisionsfrei für den Kunden
Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2028

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.