GRAZ Gries: 41m² Zwei Zimmer-Wohnung + 6m² sonniger BALKON - Nähe Augarten, Fluss - TG Extra - Ihr Eigentum statt Miete zahlen ! Honorarfrei
Lage
Zentrales Wohnen im Grazer Bezirk Gries – Perfekt für Studierende und Anleger!
Dieser charmante Standort im 5. Grazer Stadtbezirk Gries kombiniert urbanes Leben ideal mit ruhiger Natur. Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Lage in einer ruhigen Seitenstraße, direkt in der Nähe des Augartens und der Mur. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Ein großer Nahversorger liegt direkt auf der gegenüberliegenden, wenig befahrenen Straßenseite. Kindergärten, Schulen und das Flussufer der Mur sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Radwege entlang des Flusses und der perfekten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Karl-Franzens-Universität, die Vorklinik und die TU Graz sind nur rund 10 Fahrradminuten entfernt. Durch die Nähe zu Universitäten, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der City eignet sich diese Wohnung optimal als wertbeständige Anlageimmobilie.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das NEUE Niedrig-Energiehaus Wohnbauprojekt in Gries, in einer guten Lage bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Der moderne Niedrig-Energie-Neubau entsteht direkt im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zum Fluss, bzw. gegenüber dem Augarten.
Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 31 m² - 124m² Wohnfläche + Garten, Balkone oder Terrassen bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen.
LIFT und Tiefgaragen sind vorhanden!
Ihre Originalunterlagen mit allen Grundrissen und Bildern bekommen Sie in Kürze auf Ihre Anfrage.
Fast alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können.
Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Das Projekt Mur 56 bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können.
Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause.
Alle Wohnungen per 01.07.2026 - genauere Verfügbarkeit auf Anfrage DI Ilona Moosbeckhofer 0664/2490220:
GARTEN-Wohnungen bzw. EG Erdgeschoss
TOP Nutzfläche und Terrasse um für Preis AL Anleger oder Preis für EV Endverbraucher
Top 01 verkauft
Top 02 mit 76,74 m² und 6,49 m² Balkon + 73,01 Garten VERKAUFT
Top 03 mit 37,47 m² um AL € 182.254,- oder EV € 204.671.-
* 1. Obergeschoss
TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher
Top 04 mit 30,59 m² ohne Freifläche um € 154.174,- oder EV € 173.137,-
Top 05 mit 74,12 m² und 6,40 m² um € 334.652,- oder EV € 375.814,-
Top 06 verkauft
Top 07 mit 41,11 m² und 6,40 m² um € 209.373,- oder EV € 235.126,-
Top 08 mit 40,85 m² und 6,40 m² um € 208.049,- oder EV € 233.639.-
Top 09 verkauft
Top 10 mit 31,17 m² ohne Freifläche um € 157.097,- oder EV € 176.420,-
Top 11 mit 37,64 m² ohne Freifläche um € 184.060,- oder EV € 206.699,-
** 2. Obergeschoss
TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher
Top 12 mit 30,59 m² und 3,45 m² um € 165.645,- oder EV € 186.019,-
Top 14 mit 41,07 m² und 6,40 m² um € 214.714,- oder EV € 241.124,-
Top 18 mit 31,17 m² ohne Freifläche um € 160.993,- oder EV € 180.795,-
Top 19 mit 37,64 m² und 3,45 m² um € 198.175,- oder EV € 222.550,-
*** 3. Obergeschoss
TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher
Top 20 30,59 m² und 3,45 m² um € 169.775,- oder EV € 190.657,-
Top 27 37,64 m² und 3,45 m² um € 203.256,- oder EV € 228.256,-
***** Dachgeschoss = Penthouse
TOP Nutzfläche und Terrasse um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher
Top 36 113,78 m² und 14,55 m² um € 752.655,- oder EV € 845.231,-
Top 37 57,51 m² und 9,56 m² um € 407.631,- oder EV € 457.769,-
Top 38 123,77 m² und 14,55 m² um € 805.743,- oder EV € 904.849,-
25 x Tiefgarage mit 24.150,-€ für Anleger bzw. 27.120,-€ für Endverbraucher
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit allen Bauunterlagen mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664 / 24 90 220!
Auf Wunsch auch am Wochenende !
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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