Apostelhof | Vermietete Bestandswohnung im ersten Obergeschoss

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORT

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz.

Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben.

DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICK

• Historischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau
• Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette
• Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter
• Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen
• Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen
• Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte

AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHL

Die neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit.

Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich.

Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Diese Wohnung wird mit ihrem bestehenden Mietverhältnis angeboten und richtet sich an Käufer einer langfristigen Bestandsanlage. Ihre Lage im ersten Obergeschoss und die Einbindung in das Hofensemble bilden den Rahmen des Angebots. Eine sofortige Eigennutzung ist nicht möglich. Entscheidend für den Erwerb sind neben der Wohnfläche die Konditionen des Mietverhältnisses.

Die Einheit bietet 50,71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.

RÄUMLICHKEITEN

Im Mittelpunkt dieses Angebots steht der vermietete Wohnungsbestand. Die Einheit wird nicht als frei verfügbare oder neu ausgebaute Wohnung angeboten.

AUSSTATTUNG

Der bestehende Mietgegenstand und die vereinbarte Nutzung bleiben für den Erwerb maßgeblich. Eine Besichtigung ermöglicht einen persönlichen Eindruck der Räume und des Zustands. Ein Einlagerungsraum mit 2,42 m² ergänzt das Raumangebot und ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen.

BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der monatliche Netto-Hauptmietzins beträgt 78,89 EUR, Stand Juni 2026. Bei unverändertem Mietzins ergibt dies rechnerisch 946,68 EUR jährlich. Betriebskosten, Heiz-, Lift- und Wasserkosten sowie Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten.

Kaufpreis: 128.867,00 EUR

Eingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten.

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: +43 676 9486865, [email protected].

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.