Inserat
"myECKzinsHAUS"

"myECKzinsHAUS"

Inserat-Nr.: 846688675174 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 10:25 Uhr
€ 4.990.000 € 2.988,02/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 1.670 m²
Grundstück 827 m²

Lage

1100 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Keplerplatz
~ 1 Min.
Bus · 14A Keplerplatz
~ 2 Min.
Zug · 149, EC102;EC104, EC103;EC105 +24 weitere Zug · 149, EC102;EC104 +25 weitere Wien Hauptbahnhof
~ 10 Min.
Straßenbahn · O Laxenburger Straße/Gudrunstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Himalaya
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 1.670 m²
Grundstücksfläche 827 m²
Eigentumsform Alleineigentum
Baujahr 1900

Beschreibung

"myECKzinsHAUS"

Zum Verkauf gelang dieses Jahrhundertwende - Zinshaus in präsenter Ecklage am Keplerplatz.

Wie Sie es in beiliegender Zinsliste ersehen, ist ein großer Teil langfristig gewerblich gut vermietet (Top 1 und Top 23).

Die Wohnungen sind bereits großteils befristet vermietet. (Top 8,12a, 13, 17, 19 und 20)
Es gibt nur noch zwei Altmieter in unbefristet vermieteten Wohnungen. (Top 6 und 22)

Zwei große Flächen sind derzeit als Büro gewidmet (Top 2 und 7 in Summe über 400 m²) und mit der Wohnung Top 14 leer unsaniert.
Die Fläche kann in Wohnungen rückgebaut werden.

Auch ein Teil vom Keller ist Leerstand.

Das Highlight des Hauses ist der Rohdachboden der nach derzeitigen Bebauungsbestimmungen auch eine leichte Teil- Aufstockung zulässt.

Richtpreis: € 4.990.000,--*)
Zum Kaufpreis kommt noch eine aktivierbare Vorsteuer in Höhe von € 56.500,--)
* ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
183,7 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
177,2  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.988,02
Kaufpreis € 4.990.000
Richard Fetscher, MBA
REMAX Wien-Donaustadt
Gewerblich
Foto Richard Fetscher, MBA
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 846688675174 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 10:25 Uhr