Sichere und stabile Wertanlage
Lage
- Simmering-Bahnhof nur 2 min. zu Fuß: U-3, Regional- und S-Bahnzüge - Rex8, S80, R81, EC (in nur 12 Min. zum Stephansplatz oder nur 5 Min. zum Hauptbahnhof)
- Öffis: Straßenbahn 11 und 71, Bus: 15A, 69A, 72A, 73A
- Autobahn: A23
- Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar
- Nahversorgung: EKZ „Zentrum Simmering“
- Zahlreiche Ärzte, Schulen & Kindergärten fußläufig
- Vienna Biocenter & Biocampus
- Marx-Hall
- Gasometer
- Freizeit & Erholung: Herderpark, Familienbad, Sport- & Spielplätze
- zahlreiche Kaffeehäuser, Bäckereien und Restaurants (Stern)
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Investment ist klein genug, um Ihre Investitionen und Umsätze laufend im Griff zu haben und groß genug, um von den Einnahmen und der zu erwartenden Preissteigerungen sein Lebensunterhalt zu sichern.
Hartfacts:
- Sanierung 2011
- EG + 1. OG - Albau (3 Wohnungen - ca. 176 m2 WF - 22%)
- 3., 4., DG - Neubau (9 Wohnungen im Hauptgebäude und im Hoftrakt - ca. 624 m2 WF - 78%)
- Kellerabteile, Waschküche, Fahrrad-/KIWA-Raum, Aufzug vom Keller bis in die DG-Wohnung
- Mieteinnahmen: ca. € 100.850,00 - vollvermietet, derzeit kein Leerstand
- Kaufpreis: € 3,195 Mio (Rendite: ca. 3,16%)
- Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, 3% zzlg. USt Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten nach Tarifen des Vertragserrichters
Gerne übermitteln wir weitere Unterlagen zum Haus. Kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorova
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.