Investieren Sie in eine Vorsorgewohnung in der Donaufelder Straße 104

Investieren in Wohnraum – Ihre Vorsorgewohnung am Donaufeld

Im aufstrebenden 21. Bezirk Wiens entsteht eine moderne Wohnanlage mit 30 durchdachten Eigentumswohnungen – eine ideale Gelegenheit für Anleger und Investoren. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 35 m² und 93 m² sind perfekt für die Vermietung konzipiert und bieten eine nachhaltige Wertsteigerungsperspektive.

Die Lage in Floridsdorf punktet mit exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt und ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, was eine hohe Nachfrage bei Mietern garantiert.

Top-Lage mit Wertsteigerungspotenzial

Profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung Floridsdorfs, einem Bezirk mit starkem Wachstum und exzellenter Infrastruktur. Die Alte Donau, die Donauinsel und weitläufige Grünflächen garantieren eine hohe Lebensqualität und steigern die Attraktivität für Mietinteressenten.

Das Projekt

• 30 hochwertige Eigentumswohnungen
• 2 bis 4 Zimmer mit ca. 35 bis 93 m² Wohnfläche
• Hohe Nachfrage durch optimale Infrastruktur und Freizeitangebote
• Naherholungsgebiet Alte Donau fußläufig erreichbar
• Kleinkinderspielplatz
• 13 Tiefgaragenstellplätze
• Attraktive Mieterstruktur durch moderne Wohnkonzepte
• Ideal für Anleger und zur langfristigen Wertsteigerung
• Energieausweis gültig bis 11.12.2034:
  • HWB: 27,3 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE: 0,75; Klasse A

Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietung

• Zeitlose Eichenparkettböden
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Effiziente Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energiesparende Systeme
• Langlebige Kunststofffenster
• Außenliegender Sonnenschutz mit manueller Bedienung

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 222.590,- bis EUR 650.390,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 12,75 bis EUR 14,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Kunden

Fertigstellung: Sommer 2027

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.