Ihr Weg zur lukrativen Vorsorgewohnung in den "Flori Flats"!

Ihr Weg zur lukrativen Vorsorgewohnung in den "Flori Flats"!

Inserat-Nr.: 313175845726 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 15:25 Uhr

€ 332.726

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG

Balkon 34,17 m²

Lage

1210 Wien, Edi-Finger-Straße

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Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur.

Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt.

Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation.

Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt
U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar

Öffentlicher Verkehr

Bus · 30A Kummergasse

3 Min.

Straßenbahn · 30, 31 Van-Swieten-Kaserne

9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

8 Min.

Schule

6 Min.

Kindergarten

7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

8 Min.

Bäckerei

8 Min.

Drogerie Bipa

8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Vorsorgewohnung

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG von 3

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Balkon/Terrasse 34,17 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2023

Beschreibung

Ihr Investment zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“!

In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage warten attraktive Anlegerwohnungen auf ihren Investor. Insgesamt umfasst das Projekt 58 Wohneinheiten, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung.
Von Mietinteressenten viel nachgefragte Wohnungsgrößen von 1,5 bis 3 Zimmer gemeinsam mit wunderschönen Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Loggien bieten die besten Voraussetzungen für Ihre neue Vorsorgewohnung!

Profitieren Sie von einer optimalen, langfristigen Anlagemöglichkeit und lukrieren Sie bereits in Kürze Mieteinnahmen!

Das Projekt

58 Wohnungen auf 2 Stiegen
1,5 -3 Zimmer
Wohnflächen von 32 – 79 m²
Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse
Tiefgarage mit 58 Stellplätzen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen
Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen
Kleinkinder- und Jugendspielplatz
Energieausweis gültig bis 17.02.2031
- HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE: 0,76; Klasse A

Die Ausstattung

Parkettböden in den Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen
Fußbodenheizung, Fernwärme
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen
Bauweise: Stahlbeton

Tiefgarage - Parkplätze

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 23.268, - zzgl. USt. erworben werden.

Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer).

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 11,00 bis EUR 14,00 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.