DER BAGGER ROLLT - PROVISIONSFREI - NACHHALTIG INVESTIEREN - WÄRMEPUMPE – DECKENKÜHLUNG!

PROVISIONSFREI - CHARMANTES WOHNEN - WÄRMEPUMPE – DECKENKÜHLUNG - KELLER - GARAGE!

Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!

Der moderne Neubau befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Norden Wiens. In dieser ruhigen Wohngegend entstehen 34 moderne Wohneinheiten mit 25 Tiefgaragenplätzen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Entdecken Sie die großartigen Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 50m² bis 105m² und 2-4 Zimmernindividuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation garantiert.

Highlights:

• Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
• Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
• Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau und dem Donauzentrum. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
• Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
• PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Die Vorbereitung für eine E-Ladestation ist inkludiert.

Ausstattungsstandard:

• Modernster Standard mit einer Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
• Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen
• 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster für eine optimale Wärmedämmung
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Winter
• Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima im Sommer
• Elektrische Außenrollläden für ein ideales Licht- und Sonnenmanagement
• Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort

Wohnung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,62qm, einem Balkon mit ca. 7,24qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette mit einem Handwaschbecken
• Abstellraum
• Balkon

Kosten:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 449.000,-- und für Anleger auf Euro 417.000,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 25.000,-- und für Anleger auf Euro 22.500,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Das Objekt wird Provisionsfrei verkauft.

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im Stadtteil Leopoldau. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Kleingartensiedlungen und neueren Wohnbauten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut:

• Straßenbahnlinien 25 und 26: Diese Linien verkehren in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 bei der Station Floridsdorf.
• Buslinien: Mehrere Buslinien wie 11A, 27A, 27B, 29A, 29B sowie Nachtbusse N20 und N30 bedienen die Umgebung und ermöglichen eine flexible Mobilität.
• S-Bahn und Regionalzüge: Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 sowie die Regionalexpresszüge REX1 und REX2 sind über nahegelegene Stationen erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.
• weiters gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur U6 Floridsdorf und U1 Leopoldau

Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem Hans-Czermak-Gasse, Carminweg, Töllergasse und Veterinärmedizinische Universität, die alle fußläufig erreichbar sind.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 37,20kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.