Zinshaus in Floridsdorf | Bestandsfrei | ca. 443 m2 Nutzfläche | 5 Wohneinheiten | Grundstück mit ca. 484 m2 | Rohdachboden mit Ausbaupotenzial | Garten

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Zinshaus in Floridsdorf in gut angebundener Lage unweit des Klinikums Floridsdorf.

Die um ca. 1900 errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 484 m² großen Grundstück und umfasst derzeit fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 443 m². Sämtliche Wohnungen sind unbewohnt, wodurch die Liegenschaft vollständig bestandsfrei übernommen werden kann.

Ein besonderes Potenzial bietet der vorhandene Rohdachboden mit einer geschätzten Fläche von ca. 200 m². Dieser eröffnet – vorbehaltlich der technischen Machbarkeit sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung der nutzbaren Flächen.

Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über Kellerflächen sowie eine Gartenfläche. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

Aufgrund der Bestandsfreiheit, der bestehenden Flächen und der zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis für eine umfassende Neupositionierung und individuelle Gestaltung.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 484 m²
• bestehende Wohnfläche: ca. 443 m²
• 5 große Wohneinheiten
• vollständig bestandsfrei / unbewohnt
• Baujahr: ca. 1900
• Rohdachboden: ca. 200 m² geschätzte Fläche
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoß*
• Gartenfläche
• Keller
• Gasanschluss vorhanden
• Energieausweis vorhanden
• lastenfreie Übergabe

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf in einer infrastrukturell gut erschlossenen Lage und in der Nähe des Klinikums Floridsdorf.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Die Lage verbindet eine gute innerstädtische Erreichbarkeit mit der gewachsenen Infrastruktur des Bezirks.

Entwicklungspotenzial

Die Kombination aus vollständiger Bestandsfreiheit, rund 443 m² bestehender Wohnfläche, einem ca. 484 m² großen Grundstück, Garten sowie dem vorhandenen Rohdachboden schafft interessante Voraussetzungen für die zukünftige Entwicklung der Liegenschaft.

*Die angegebene Fläche des Rohdachbodens von ca. 200 m² stellt eine Schätzung dar. Eine Ausbaustudie liegt derzeit nicht vor. Eine allfällige Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeit ist vom Käufer eigenständig hinsichtlich technischer, rechtlicher und behördlicher Voraussetzungen zu prüfen.

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.