Vorsorgen in der Nähe der Alten Donau

Inserat-Nr.: 964291425378 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 16:12 Uhr

€ 298.200

Zimmer 2

Stockwerk 6. OG

Balkon 5,97 m²

Lage

1220 Wien, Tokiostraße

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Die zentrale Lage im 22. Bezirk zwischen dem idyllischen Kirschblütenpark und der Alten Donau bietet ideale Mobilität und Lebensqualität zugleich. Die U1-Station Kagran ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt die Bewohner in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder in die beliebten Erholungsgebiete der Donauinsel und Alten Donau. Darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinien 25 und 26 für eine hervorragende Anbindung. Zahlreiche Schulen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, und das Westfield Shopping Center ist in nur vier Autominuten erreichbar – für Shopping und Unterhaltung direkt vor der Tür.

• U1 Station Kagran
• Straßenbahnlinie 25 und 26

Öffentlicher Verkehr

Bus · 27A, 27B Dückegasse

4 Min.

Straßenbahn · 25, 26, 27 Straßenbahn · 25, 26 +1 weitere Josef-Baumann-Gasse

3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

5 Min.

Kindergarten

2 Min.

Schule

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar

4 Min.

Drogerie dm

8 Min.

Bäckerei

10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Vorsorgewohnung

Zimmer 2

Stockwerk 6. OG von 9

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab ab sofort

Badezimmer 1

Balkon/Terrasse 5,97 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2022

Beschreibung

Top Wohnungen in der Nähe der Alten Donau

Wenige Meter vom Kirschblütenpark und ca. 7 Gehminuten zur Alten Donau entstehen in einem modernen Vorsorgewohnungsprojekt bestens geplant und ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung eignen. Der perfekte Mix aus bester Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes aber auch Geschäften, Ärzten und Schulen sowie einer gediegenen zuverlässigen Projektplanung machen diese Wohnungen zu einem guten Investment.

Das Objekt

Moderner, hochqualitativer Neubau
3 Stiegenhäuser
Insgesamt 46 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
23 Garagenstellplätze
Großzügiger Innenhof
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Kleinkinderspielplatz im Hof
Fahrradabstellplätze im Hof
Waschküche

Zwei und Dreizimmerwohnungen
Größen von ca. 36 bis 88 m²
Freiflächen bei der Mehrheit der Wohnungen geplant

Die Ausstattung

Qualitativer Holzparkett
Fernwärme mittels Fußbodenheizung
Moderne Komplettküchen mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug) (nicht im Kaufpreis inkludiert)
Freundlich gestaltete Badezimmer
Außenjalousien

In jeder Wohnung wird eine Küche eingebaut, welche um € 9.000,- netto zzgl. 20% USt. anzukaufen ist. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz ist dieser um € 26.000,- netto zzgl. 20% USt. zu erwerben.

Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 218.400,- bis EUR 567.300,- netto zzgl. 20 % USt.

Zu erwartender Mietertrag

von EUR 12,00 bis EUR 13,25 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Nordbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Separates WC Anlageobjekt