Inserat
Attraktives Geschäftslokal in Linz/Leonfeldnerstraße

Attraktives Geschäftslokal in Linz/Leonfeldnerstraße

Inserat-Nr.: 483458965286 | Letzte Änderung: 07.08.2026, 12:44 Uhr
€ 228.000 € 4.145,45/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 55 m²
Zimmer 1
Stockwerk EG

Lage

4040 Linz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 252, 253, 260 +4 weitere Bus · 252, 253 +5 weitere Linz Pachmayerstraße
~ 5 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Ferdinand-Markl-Straße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.
Supermarkt Spar
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 55 m²
Zimmer 1
Stockwerk EG
Verfügbar ab nach Kaufvertrag
Parkplätze 1
Baujahr 2020

Beschreibung

Sie suchen Räumlichkeiten für Ihre Geschäftsidee? Wir haben genau das „Richtige“ für Ihr neues Arbeitsumfeld.

Ca. 2020 wurde eine sehr wertvolle und barrierefreie Wohnanlage mit Geschäftsflächen im Erdgeschoß errichtet. Die Hochwertigkeit des Neubauprojektes sowie die ideale Lage sprechen für sich. In unmittelbare Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Geschäftslokal hat eine Fläche von ca. 55 m², ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine große Glasfassade.

Im Kaufpreis von € 198.000,-- zzgl. USt. sind ein Autoabstellplatz und ein großes Kellerabteil enthalten.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
57 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
Gültig bis 05.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Anlegerpreis (netto) € 190.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.145,45
Kaufpreis € 228.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 56
Sonstige Kosten € 55,62
Monatliche Kosten (netto) € 111,62
Mag. Gabriele Hentschläger
s REAL Linz/Promenade
Gewerblich
Foto Mag. Gabriele Hentschläger
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 483458965286 | Letzte Änderung: 07.08.2026, 12:44 Uhr