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Attraktive(s) Praxis/Büro mit 2 TG-Plätzen in Wels

Attraktive(s) Praxis/Büro mit 2 TG-Plätzen in Wels

Inserat-Nr.: 151794689582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:18 Uhr
€ 295.000 € 2.618,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 112,66 m²
Stockwerk EG
Terrasse 24,67 m²

Lage

4600 Wels, Volksgartenstraße 11
© basemap.at
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Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche befindet sich in bester Lage bei der Volksgartenstraße in 4600 Wels. Die Nähe zum Stadtzentrum garantiert optimale Erreichbarkeit. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 15, 455, 485 +5 weitere Bus · 15, 455 +6 weitere Volksgartenstraße
1 Min.
Zug · R153 Wels Messe
9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
6 Min.
Kindergarten
8 Min.

Nahversorgung

Drogerie
2 Min.
Supermarkt Billa
6 Min.
Bäckerei
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Praxis / Ordination
Nutzfläche 112,66 m²
Stockwerk EG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Parkplätze 2
Kellerfläche 7,36 m²
Terrassenfläche 24,67 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1995

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort im Herzen von Wels! Diese gepflegte Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 112,66 m² die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort – ideal für Ihre beruflichen Anforderungen.

Fakten kurz im Überblick:

  • ca. 112,66 m² Nutzfläche
  • eigene Außenbereiche (Terrassen)
  • Ausstattung (Empfang etc.) kann bei Bedarf kostengünstig vom Vormieter übernommen werden
  • Übernahme nach Vereinbarung (ab 1.1.2027) möglich
  • 2 Parkplätze in der Tiefgarage
  • Beheizung mittels Fernwärme
  • barrierefreier Zugang
  • Kaufpreis EUR 295.000,00 (inkl. 2 Tiefgaragenplätze)

Diese Immobilie ist der ideale Standort für Ärzte, Therapeuten, Berater, Rechtsanwälte oder andere Dienstleister, die Wert auf eine zentrale Lage, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vorliegen bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fernwärme Personenaufzug Westbalkon Tiefgarage Rollladen 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
64 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,17  
C
Gültig bis 06.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.618,50
Kaufpreis € 295.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 324,46
Heizkosten (netto) € 70,98
Sonstige Kosten € 183,06
Monatliche Kosten (netto) € 578,50

Dokumente

Plan.pdf Energieausweis.pdf
Anke Eberle
ATHOS Immobilien AG
Gewerblich
Foto Anke Eberle
+43 73 ******
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Inserat-Nr.: 151794689582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:18 Uhr