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Schlüsselfertiges modernes Erstbezugsobjekt

Schlüsselfertiges modernes Erstbezugsobjekt

Inserat-Nr.: 851859875174 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:14 Uhr
€ 819.840 € 4.200/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 195,20 m²

Lage

8020 Graz, Südbahnstraße 45
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 31, 31E, 32 +10 weitere Bus · 31, 31E +11 weitere Don Bosco Bahnhof
3 Min.
Zug · RJ, RJX, S1 +2 weitere Zug · RJ, RJX +3 weitere Graz Don Bosco
4 Min.
Straßenbahn · 4 Jochen-Rindt-Platz
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
7 Min.
Kindergarten
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 195,20 m²
Verfügbar ab ab sofort
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Zur Vermietung oder zum Verkauf steht eine hochmoderne Neubau-Bürofläche in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Es gibt Besucherparkplätze sowie KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Verkehrsknotenpunkt "Don Bosco" mit diversen Buslinien und S-Bahnen in fußläufiger Entfernung.

Verfügbare Mietfläche:
Das Büroobjekt umfasst vier Einheiten, wobei derzeit nur noch eine zur Verfügung steht. Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben, wobei sämtliche Wünsche des Mieters hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung noch berücksichtigt werden können. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich.

Verfügbare Bürofläche:
1. OG: ca. 195,20 m²

Kaufkonditionen / Verfügbarkeit:
Kaufpreis: ca. € 819.840 netto
Verfügbarkeit: ab sofort

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.200
Kaufpreis € 819.840
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 851859875174 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:14 Uhr