Quartier Starhemberg - Geschichte bewahrt. Zukunft gebaut. Jetzt bezugsbereit.
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen
Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit.
Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt.
Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke
- Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
- Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr.
- Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St. Elisabethplatz u. a.
Das Office/ Die Ordination
+ Großzügiger, offener Raum mit ca. 57m² (Unterteilung wäre möglich)
+ separate Küche & Sozialraum mit anschließender Terrasse
+ ca. 8m² großer Abstell-/Serverraum
+ Zwei separate Toiletten
+ ca. 40m² SW ausgerichteter Eigengarten
+ ca. 25m² große Terrasse, die sich in den grünen Innenhof neigt
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ Klimaanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 157,22 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: € 78,37 zzgl. 20 % USt
- Kälte Akonti : € 9,90 zzgl. 20 % USt
- Warmwasser: € 28,50 zzgl. 20 % USt
- Kaltwasser: € 14,25 zzgl. 20 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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