Inserat
Lichtdurchflutetes LOFT mit Industriecharakter

Lichtdurchflutetes LOFT mit Industriecharakter

Inserat-Nr.: 142213289582 | Letzte Änderung: 16.10.2026, 14:35 Uhr
€ 1.500.000 € 2.967,48/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 505,48 m²

Lage

1070 Wien, Schottenfeldgasse 62
© basemap.at
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Durch die Lage im Zentrum 7. Bezirks, zwischen Westbahnstraße und Burggasse, bietet das Umfeld zahlreiche Restaurants und Cafes. Ein Supermarkt befindet sich keine 50 m entfernt und auch die Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Zieglergasse
Straßenbahn: 49 (Dr.-Karl-Lueger-Ring - Hütteldorf) und 5 (Westbahnhof - Praterstern)
Bus: 48A (Dr.-Karl-Lueger-Ring)

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Burggasse-Stadthalle
7 Min.
Bus · 48A Zieglergasse, Burggasse
3 Min.
Straßenbahn · 49 Zieglergasse/Westbahnstraße
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
1 Min.
Kindergarten
3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
1 Min.
Drogerie Bipa
3 Min.
Bäckerei
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 505,48 m²
Verfügbar ab sofort verfügbar
Baujahr 1900

- Dachfenster
- große Sanitärbereiche
- Duschen möglich
- teilweise Parkettboden
- Zentralheizung über Radiatoren
- Wärmepumpe

Beschreibung

Das rund 505 m² große Loft-Büro befindet sich in absoluter Hofruhelage eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Die beeindruckende Raumhöhe, die sichtbare Stahlträgerkonstruktion und großzügige Dachflächenfenster verleihen der Fläche einen klaren Industriecharakter mit außergewöhnlicher Lichtqualität.

Die offene Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte - der neue Eigentümer erwirbt einen ganz besonderen Raum mit kreativer Atmosphäre.

verfügbare Fläche:
EG - ca. 505 m²

Kaufpreis: EUR 1.500.000,00
Betriebskosten allgemein: netto EUR 973,70
Heizkosten dzt.: netto EUR 715,47
Reparaturfonds: EUR 640,05

Die Nebenkosten verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
135,3 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,78  
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.967,48
Kaufpreis € 1.500.000
Mag. (FH) Mag. Alexander Fenzl
OPTIN Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. (FH) Mag. Alexander Fenzl
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Inserat-Nr.: 142213289582 | Letzte Änderung: 16.10.2026, 14:35 Uhr