Exklusive Praxis- bzw. Ordinationsfläche im Winzerhaus in Hietzing – barrierefrei mit Freifläche

In einer der begehrtesten und grünsten Lagen Wiens, im historischen Ortskern von Ober St. Veit, befinden sich diese barrierefreien Räumlichkeiten im Erdgeschoß eines stilvollen Winzerhauses.

Die 90,52 m² große Fläche bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Bäder, ein separates WC sowie zusätzliche Nebenflächen hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Praxis oder Büro (entsprechende Nutzungsmöglichkeit wurde im Wohnungseigentumsvertrag festgesetzt).

Die Kombination aus mehreren gut geschnittenen Räumen, einem eigenen ca. 20,86 m² großen Freibereich mit 2. Zugang und einer ca. 5,73 m² großen Terrasse schafft ein außergewöhnliches Umfeld, das sich sowohl für die Behandlung und Betreuung von Patienten, oder als Arbeitsplatz in angenehmer Arbeitsatmosphäre eignet.

Die vorhandenen 4 Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten. Denkbar sind beispielsweise:

• großzügiger Empfangs- und Wartebereich
• Behandlungs- bzw. Ordinationsräume
• getrennte Arbeits- oder Besprechungsräume
• Personal- oder Nebenräume etc.

Weiters stehen Ihnen zur Verfügung:

• zwei Bäder
• separates WC
• zusätzlicher Abstellraum
• Kellerraum mit ca. 2,57 m²
• Lift im Haus

Die bereits vorhandene Raumstruktur sowie die Barrierefreiheit ermöglichen die individuelle Anpassung an unterschiedliche medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten.

Geölte Eichenparkettböden sowie Travertin-Naturstein in den Bädern und im WC vermitteln einen repräsentativen und zugleich angenehmen Gesamteindruck. Elektrisch steuerbare Beschattung, Klimaanlage sowie Fußboden- und Zentralheizung sorgen für ein komfortables Raumklima.

Die Immobilie liegt in Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing.

Über den Wientalradweg gelangen Sie ebenso staufrei in die City wie dank der Linie U4 bis ans andere Ende der Stadt. Die Busse 53A, 54A und 54B halten direkt in Ihrer Nachbarschaft.

Ob klassische Ordination, therapeutische Praxis, Beratung, Kanzlei oder eine andere hochwertige berufliche Nutzung: Diese außergewöhnliche Erdgeschoßfläche verbindet Barrierefreiheit und eine verkehrsgünstige Lage in einer Immobilie, die für ihre berufliche Tätigkeit mehr suchen als Herkömmliches.

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