Erstbezugs-Büro oder Praxis mit Hof-Gärtchen! Küche und hochwertige Ausstattung inklusive!

Hochwertiger Erstbezug mit inkludierten Küchen nahe Schönbrunn

Mit diesem hochwertigen Erstbezugs-Wohnprojekt entstand erst kürzlich in begehrter Lage des 14. Bezirks ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn und dem Wienerwald gelegen, bietet dieses Neubauprojekt den idealen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Ruhe und das Grüne schätzen.

Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Jede Einheit wird als Erstbezug übergeben und verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein angenehmes Raumgefühl schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint.

Die Lage in Wien-Penzing punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Bewegung und Entspannung im Alltag ein.

Das Projekt in der Ameisgasse 28 richtet sich besonders an Eigennutzer:innen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnlösung legen. Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint – für heute und viele Jahre darüber hinaus.

Projekthighlights

• Neubauprojekt in Erstbezugsqualität
• Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare und Familien
• Moderne Einbauküchen bereits im Kaufpreis inkludiert
• Garagenstellplätze für komfortables Parken verfügbar
• Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Penzing sowie U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse rasch erreichbar
• Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit
• Begrünter Innenhof und Dachterrasse als ruhige Rückzugsorte im urbanen Umfeld
• Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
• Erstvermietungsgarantie für AnlegerInnen bei ausgewählten Wohnungen

Ausstattungsstandard

• Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
• Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- & Sichtschutz)
• Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert
• Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung
• Kellerabteil je Wohnung
• Fahrradraum
• Begrünter Innenhof & Dachterrasse

Büro Top 2

Dieses Büro mit ca. 58,41 m² Bürofläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 10,53 m² und ca. 16,40 m² Eigengarten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Gang: ca. 4,89 m²
• Abstellraum: ca. 2,03 m²
• Bad/WC: ca. 6,19 m²
• Büro: ca. 45,30 m²
• Terrasse: ca. 10,53 m²
• Garten: ca. 16,40 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 424.700,-- .

Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 375.800,-- zzgl. 20 % USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto: € 146,49

Reparaturrücklage: € 61,91

Lage und Infrastruktur:

Dank der Nähe zu U4-Hietzing sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden.

Der begehrte Schönbrunner Tiergarten ist fußläufig zu erreichen und lädt zu einem mehr als interessanten und erholsamen Spaziergang ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4-Hietzing und Braunschweiggasse, Straßenbahn 52, Bus 51A. S-Bahn S45.

Nahversorgung:

Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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