4,5 Zimmer Altbaubüro mit historischem Hintergrund in Grinzing

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Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauimmobilie mit historischem Hintergrund in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Einheit im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus verbindet repräsentative historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Wohn- und Arbeitskonzepte.

Die Immobilie ist als Wohnung gewidmet. Eine Nutzung durch Freiberufler ist – im Rahmen der dafür geltenden rechtlichen Voraussetzungen – ebenfalls möglich. Damit eignet sich die Einheit insbesondere für Personen und Berufsgruppen, die eine repräsentative Arbeitsumgebung mit großzügigen Räumlichkeiten suchen. Denkbar sind beispielsweise Rechtsanwälte, Architekten, Ziviltechniker, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer sowie weitere freischaffende und wohnverträgliche Tätigkeiten. Auch Tätigkeiten aus den Bereichen Unternehmensberatung, IT und digitale Dienstleistungen können – abhängig von der konkreten Nutzung – in Betracht kommen. Die Stadt Wien nennt unter anderem Arztordinationen, Unterrichtstätigkeiten, Rechtsanwälte, Architekten und IT-Dienstleistungen als Beispiele für Tätigkeiten, die grundsätzlich in Wohnungen ausgeübt werden können.

Die beeindruckende Altbausubstanz, großzügigen Raumhöhen und klassischen Stilelemente verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Die großzügige Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und eignet sich sowohl für eine repräsentative Kanzlei oder Ordination als auch für ein hochwertiges Büro mit mehreren Arbeits- und Besprechungsbereichen.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 155 m² stehen ein großzügiger Vorraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, eine separat begehbare Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige, südseitig ausgerichtete Veranda mit ca. 9 m², die sich beispielsweise als Aufenthalts-, Besprechungs- oder Pausenbereich nutzen lässt.

Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: Von einer repräsentativen Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei über ein Architekturbüro, eine Unternehmensberatung oder ein hochwertiges Beratungsbüro bis hin zu einer freiberuflichen Ordination oder Praxis. Auch für Ziviltechniker, Sachverständige, IT-Dienstleister, Kreativberufe sowie weitere wohnverträgliche freiberufliche Tätigkeiten kann die Immobilie interessante Voraussetzungen bieten. Die konkrete berufliche Nutzung ist jeweils im Einzelfall hinsichtlich der baurechtlichen und sonstigen gesetzlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Die Lage im 19. Bezirk überzeugt durch die Kombination aus ruhigem, repräsentativem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Heiligenstädter Park und der Sandpark bieten Möglichkeiten für Erholung und kurze Pausen im Grünen. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt ebenso wie andere Bezirke bequem erreichbar.

Diese außergewöhnliche Altbauimmobilie bietet damit nicht nur die Möglichkeit, einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen, sondern eröffnet auch interessante Perspektiven für eine hochwertige freiberufliche Nutzung in repräsentativem Ambiente.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Entwicklungsobjekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.