Modernes Büro in Eisenstadt: 250 m² für Ihr erfolgreiches Geschäft!

Inserat-Nr.: 998945142537 | Letzte Änderung: 04.06.2026, 13:15 Uhr
€ 3.294,85 € 13,21/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 249,35 m²
Zimmer 7

Lage

7000 Eisenstadt, Neusiedler Straße
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Diese Büro- oder Praxisimmobilie in Eisenstadt bietet eine äußerst zentrale Lage bei der Neusiedler Straße. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Bus und Bahnhof optimal ist. Ideal für Ihre beruflichen Pläne!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 120, 1823 +6 weitere Bus · 1, 120 +7 weitere Eisenstadt Georgistraße
2 Min.
Zug · REX64 Eisenstadt Schule
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
6 Min.
Bäckerei
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 249,35 m²
Zimmer 7
Verfügbar ab sofort
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in der charmanten Stadt Eisenstadt im Burgenland.
Mit einer großzügigen Fläche von 249,85 m² bietet dieses gepflegte Objekt genügend Raum für Ihre individuellen Ideen und Vorhaben.

Die Immobilie verfügt über helle und freundliche Zimmer, die sich flexibel für Büros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume nutzen lassen. Die harmonische Verbindung von modernem Design und funktionalen Elementen sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sie finden hier hochwertige Fliesen- und Parkettböden, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch pflegeleicht sind.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Mit einer praktischen Einbauküche sind Sie bestens gerüstet. Zwei WCs stehen Ihnen zur Verfügung, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden deutlich erhöht. Die Etagenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während der Personenaufzug die Erreichbarkeit der Räumlichkeiten auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität gewährleistet.

Die Lage ist optimal für Ihr Unternehmen. Direkte Verkehrsanbindungen an Bus und Bahnhof ermöglichen es Ihnen und Ihren Kunden, die Immobilie problemlos zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Dies schafft nicht nur einen hohen Wohn- und Arbeitskomfort, sondern fördert auch die Zufriedenheit Ihrer Mitarbeiter und Klienten.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Büro in Eisenstadt bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Barrierefrei 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
77,6 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,24  
C
Gültig bis 12.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 552
Preis pro m² € 13,21
Gesamtbelastung (netto) € 3.294,85

Einmalige Kosten

Kaution 4 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Julia Kolarik
JuNi Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Julia Kolarik
0660 ******
Logo JuNi Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 998945142537 | Letzte Änderung: 04.06.2026, 13:15 Uhr