Gut strukturierte Büroeinheit mit zwei Büroräumen und Loggia (renovierungsbedürftig)
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Bleiberger Strasse 67 im Villacher Stadtteil Fellach. Der Standort ist direkt über die gut ausgebaute Bleiberger Strasse erreichbar, was eine unkomplizierte und direkte Zufahrt für Kunden, Partner und den Lieferverkehr ermöglicht.
ERREICHBARKEIT UND VERKEHRSANBINDUNG
Die Liegenschaft verfügt über eine verkehrstechnisch pragmatische Anbindung an das überregionale Strassennetz. Die Anschlussstellen zur Autobahn A10 (Tauernautobahn) und A2 (Südautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine effiziente Anbindung in Richtung Klagenfurt, Salzburg sowie nach Italien und Slowenien gegeben ist.
DISTANZEN UND ANBINDUNGEN
- Autobahnknoten Villach (A10/A2): ca. 6 km (ca. 8 bis 10 Minuten Fahrzeit)
- Villach Hauptbahnhof / Bahnknotenpunkt: ca. 3,8 km (ca. 10 Minuten Fahrzeit)
-Villach Hauptplatz (Stadtzentrum): ca. 3,5 km (ca. 7 Minuten Fahrzeit)
- Flughafen Klagenfurt: ca. 45 km (ca. 35 Minuten Fahrzeit)
INFRASTRUKTUR UND UMFIELD
In den nahen Stadtteilen befindet sich eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Gastronomiebetrieben für die tägliche Verpflegung. Eine Bushaltestelle für den städtischen Nahverkehr liegt in Fussdistanz und verbindet den Standort direkt mit dem Hauptbahnhof Villach, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ohne eigenen PKW unterstützt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe.
Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz.
Widmung
Das Objekt befindet sich in der Widmung Bauland – Gewerbegebiet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Wohnsitzbegründung ist daher nicht möglich.
Diese kompakte Büroeinheit TOP 02 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 54,97 m². Die Einheit überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für ein kleines Büro, eine Praxis oder einen Dienstleistungsbetrieb.
Die Fläche umfasst zwei gut nutzbare Büroräume mit ca. 14,52 m² und ca. 14,93 m², die über einen zentralen Gangbereich erschlossen werden. Ergänzt wird die Einheit durch einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Vorraum-WC sowie ein separates WC. Eine ca. 3,90 m² große Loggia erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen angenehmen Außenbereich.
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft eine angenehme Arbeitsumgebung mit getrennten Arbeitsbereichen und praktischen Nebenflächen. Die Einheit ist besonders für Unternehmen geeignet, die eine überschaubare, gut strukturierte Gewerbefläche im Erdgeschoss suchen.
Die Heizkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung.
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