Wunderschöne Gewerbefläche für BÜRO - PRAXIS - THERAPIERÄUME - KANZLEI - GASTRONOMIE
Lage
zwischen Bahnhof und Hauptplatz - je 2 Minuten Fußweg!
Hollabrunn ist die Bezirkshauptstadt des politischen Bezirkes Hollabrunn im westlichen Weinviertel in Niederösterreich mit 12.514 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025).
Die Stadt Hollabrunn liegt unmittelbar westlich des Ernstbrunner Waldes im Tal des Göllersbaches. Das Gemeindegebiet umfasst 22 Ortschaften.
Hollabrunn liegt an der Weinviertler Schnellstraße (S3) von Stockerau bis zur tschechischen Grenze bei Znaim; als Europastraße 59 ist diese Fernstraße eine der Hauptverbindungsstraßen zwischen Wien und Prag. Weiters beginnt in Hollabrunn die Mistelbacher Straße B40 Richtung Mistelbach und weiter nach Dürnkrut.
In Hollabrunn liegt der Bahnhof Hollabrunn an der Nordwestbahnstrecke, der über Regionalzugverbindungen und die Schnellbahnlinie S3 in das Netz der Wiener S-Bahn angebunden ist. Der Bahnhof ist auch Knotenpunkt des regionalen Busverkehr
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHRE einmalige Chance in einem besonderen Ambiente im Herzen von Hollabrunn!
Willkommen in diesem exklusiven, stilvollen Gebäude, in Ihrer neuen Praxis oder Ihrem Büro in der charmanten Stadt Hollabrunn, Niederösterreich!
Diese großzügige Immobilie im Erdgeschoss, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Fläche von 250 m², mit hellen, hohen und einladenden miteinander verbundenen Räumlichkeiten, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl für Ihre beruflichen Anforderungen als auch für das Wohl Ihrer Klienten und Mitarbeiter ideal sind.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der tolle Stadtblick, den Sie aus Ihren Fenstern genießen können. Dies schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt Ihre Räumlichkeiten hell und einladend wirken.
Die vorhandene Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, kleine Pausen einzulegen und sich zu stärken, ohne die Räumlichkeiten verlassen zu müssen. Mit zwei separaten WCs sind Sie bestens für den Besuch Ihrer Klienten ausgestattet.
Die zentrale Heizungsanlage sorgt dafür, dass Ihre Praxis oder Ihr Büro zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert ist, sodass Sie sich voll und ganz auf Ihre Arbeit konzentrieren können.
Die Lage könnte nicht besser sein! Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen, sodass Ihre Klienten Sie bequem erreichen können. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie im Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Ein Parkplatz direkt vor der Tür sorgt dafür, dass Ihre Klienten immer einen bequemen Zugang zu Ihrer Praxis oder Ihrem Büro haben. Darüber hinaus steht Ihnen eine Gartennutzung zur Verfügung ebenso wie Kunden- und Personalparkplätze im geschützten Innenhof!
Nutzen Sie die Chance, Teil der lebendigen Gemeinschaft in Hollabrunn zu werden und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in dieser einzigartigen Immobilie. Ob als Arztpraxis, Therapiezentrum oder kreatives Büro – die Möglichkeiten sind vielfältig und die Voraussetzungen perfekt.
Mietkonditionen: Attraktiver Mietpreis mit besonders günstigen Konditionen im ersten Jahr
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Gewerbefläche! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück in Hollabrunn näherzubringen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen Ihnen
Frau Mag. Isabella Waitz-Roch, Tel.: 0676/5043724 oder
Herr Mokesch, Tel.: 0664/1815090 gerne zur Verfügung.
IHRE einmalige Chance in einem besonderen Ambiente im Herzen von Hollabrunn!
Willkommen in diesem exklusiven, stilvollen Gebäude
im Zentrum unserer Bezirksstadt, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt-
idealer Anschluss für IHRE Kunden nach Wien und Retz/Znaim.
Diese wunderschöne Gewerbefläche bietet auf 250 m² Fläche in einer Ebene vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre helle offene Raumgestaltung.
Highlights der Immobilie
Großzügiges, repräsentatives Entreè
Helle, hohe und einladende miteinander verbundene Räumlichkeiten
Kleine Küche und Aufenthaltsraum
2 separate WCs
Schaufenster rund um das Lokal
Zwei getrennte Zugänge
Keller als Lagerraum
Zentralbeheizt
Kunden- und Personalparkplätze im geschützten Innenhof!!
Gartenbereich zur Mitbenutzung
Erweiterungsmöglichkeiten um zusätzliche 160 m²
Frequentierte Lage, hohe Personenfrequenz, garantierte Sicht-und Erreichbarkeit
Eignung:
Ideal für Kanzleien, Büros, Ordinationen, Therapiepraxen, Seminarräumlichkeiten, Gastronomie
Mietkonditionen:
Attraktiver Mietpreis mit besonders günstigen Konditionen im ersten Jahr
Diese Immobilie verbindet die zentrale Lage, stilvolles Ambiente und flexible Nutzungsmöglichkeiten – PERFEKT FÜR IHR BUSINESS!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen Ihnen
Frau Mag.Isabella Waitz-Roch, Tel.: 0676/5043724 oder
Herr Mokesch, Tel.: 0664/1815090 gerne zur Verfügung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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