Inserat
"VERKEHRSGÜNSTIG!"

"VERKEHRSGÜNSTIG!"

Inserat-Nr.: 579811242716 | Letzte Änderung: 18.10.2026, 00:13 Uhr
€ 2.500 € 3,83/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 653 m²
Zimmer 10

Lage

2104 Spillern
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 830 Spillern Industriegebiet
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 653 m²
Zimmer 10
Baujahr 1970
Sanierung 1996

Beschreibung

BÜRO + MAGAZIN + STELLPLÄTZE!

ZU MIETEN ist ein komplettes Bürogebäude, bestehend aus zwei Etagen, mit separaten Eingängen (kann auch intern verbunden werden), mit jeweils fünf Büros und insgesamt ca. 271 m² Fläche, in VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE, im Gewerbegebiet von Spillern, direkt an der B3, im prosperierenden Speckgürtel Wiens, zwischen Korneuburg und Stockerau!

Nähe Autobahnabfahrt A22/S1 - Korneuburg West und dem Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein.

  • ca. 271 m² Bürofläche, klimatisiert, 10 Einzelbüros, Erdgeschoss und 1. Stock, Teeküche, 2 WCs, 2 Eingänge!
  • ca. 300 m² Freifläche - Stellplätze
  • ca. 52 m² Magazin/Lager

Pauschalmiete inkl. Betriebskosten Netto € 2.500,--
20% USt.: € 500,--

Gesamtmiete NUR € 3.000,-- incl. USt.

Mietdauer 5 Jahre.
Kaution € 10.000,--
Provision € 9.000,-- incl. 20% MWSt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
115 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,71  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 3,83
Gesamtbelastung (netto) € 2.500

Einmalige Kosten

Kaution € 10.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ing. Mario Smrcka, akad. IM
REMAX Dynamic
Gewerblich
Foto Ing. Mario Smrcka, akad. IM
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 579811242716 | Letzte Änderung: 18.10.2026, 00:13 Uhr