Arbeiten im Herzen der Mödlinger Altstadt - Stilvolles Dachgeschossbüro!

Arbeiten im Herzen der Mödlinger Altstadt - Stilvolles Dachgeschossbüro!

Inserat-Nr.: 412254865286 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 23:42 Uhr

€ 2.362,85 € 17,76/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 106,69 m²

Zimmer 3

Terrasse 48,26 m²

Lage

2340 Mödling

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige

Nutzfläche 106,69 m²

Zimmer 3

Verfügbar ab nach Mietvertrag

Balkon/Terrasse 48,26 m²

Beschreibung

Dieses rund 107 m² große Büro befindet sich im Dachgeschoss eines Büro- und Geschäftshauses in hervorragender Lage, direkt in der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Mödling. Die Bürofläche überzeugt durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Die Einheit ist bequem über einen Lift erreichbar und verfügt über drei Büroräume, einen einladenden Eingangsbereich, eine praktische Küchenzeile, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein WC.

Eckdaten im Überblick
• Fläche: ca. 107 m² (Dachgeschoss mit Lift)
• Heizung: Fernwärme
• Böden: Parkett und Fliesen
• Wände: weiß
• Fenster: sanierte Kastenfenster (2022/2023)

Kaution: 3BMM
Provision: 3BMM

Mietdauer: unbefristet möglich
Vergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer)

Optional steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Das Gebäude bietet neben Büroflächen auch Veranstaltungssäle, die unter anderem für Vernissagen, Hochzeiten oder Bälle genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eduscho-Shop sowie der Optiker Fielmann.

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Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Bürofläche.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Abstellraum Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf

109,5 kWh/m²a

fGEE Gesamtenergieeffizienz

1,52

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.895

Betriebskosten (netto) € 379,22

Heizkosten (netto) € 88,63

Preis pro m² € 17,76

Gesamtbelastung (netto) € 2.362,85

Gesamtbelastung (brutto) € 2.835,42

Einmalige Kosten

Kaution € 6.822,66

Maklerprovision Provisionspflichtig

Bestellerprinzip Ja

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