Inserat
Modernes Büro (138m²) mit Lagerfläche (320m²) - Top Infrastruktur // Top Verkehrsanbindung A2

Modernes Büro (138m²) mit Lagerfläche (320m²) - Top Infrastruktur // Top Verkehrsanbindung A2

Inserat-Nr.: 247556138617 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:18 Uhr
€ 5.797,20 € 12,66/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 458 m²

Lage

2351 Wiener Neudorf
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 206, 268 Biedermannsdorf HLW
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 10 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 458 m²
Verfügbar ab 01.09.2026
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

BESCHREIBUNG Vielfältige Kombinationsmöglichkeit von Büro & Lager Ihr neuer Firmenstandort profitiert von modernster Ausstattung in Büro und Lager und verfügt über eine vollausgestattete Küche mit Personalraum. LKWs können direkt an der Laderampe im eigenen Lager abladen. Es ist ausreichend Rangierfläche vorhanden. Für diesen Standort im Süden Wiens sprechen ebenso die Gratis-Parkplätze vor der Tür, der direkte Autobahnanschluss und die gute öffentliche Anbindung. BÜROFLÄCHEN - 138m² Jede verfügt über Damen und Herren Toilette, eine Teeküche und ist flexibel gestaltbar. Im Angebot zugehörige LAGERFLÄCHE - 320m² Bei Bedarf mit LKW- Laderampe, ebenerdiges Tor, WC mit Waschbecken und/oder Lagerbüro (je nach Verfügbarkeit) FREIFLÄCHEN + PARKPLÄTZE: ca. 3000m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Voll ausgestattete Küchen, eigene Sanitär- und Abstellräume in jeder Mieteinheit • Modernste IT-Infrastruktur • Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie • Großzügig angelegte Verkehrswege und Andockflächen • Büros klimatisiert, Lager beheizbar SERVICE • In-house Facility Management mit eigenen Haustechnikern • Wachdienst • Zollamt im Haus • Gratis-Parkplätze vor der Haustür • Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ERSTZAHLUNG • 6 BMM Kaution • Vergebührung beim Finanzamt • 3 BMM Provision • Erste Monatsmiete • Heizkosten Akonto € 366,40/ Monat zzgl. 20% MwSt. • Kaltwasser € 20,--/Monat Monatliche Gesamtbelastung "warm" inklusive Heizungsakonto und 20% MwSt.= € 7420,32 zzgl. Strom nach Verbrauch Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT Robert Fried, [email protected], +43 664 88 296 010 ____
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €4881,2zzgl 20% USt.
Betriebskosten €916zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €1159,44
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Gesamtbetrag €6956,64
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Heizwärmebedarf:40.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Teeküche Personenaufzug Rampe Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,13  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 916
Preis pro m² € 12,66
Gesamtbelastung (netto) € 5.797,20
Gesamtbelastung (brutto) € 6.956,64

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 247556138617 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:18 Uhr