Arbeiten in Toplage: Repräsentative Büro- oder Praxisräume im Neubau – barrierefrei & zentral mit Stellplätzen
Lage
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Wienerstraße 91 in Baden, einer sehr gut erreichbaren Lage mit hervorragender Infrastruktur. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort optimal erschlossen, was ihn für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Haltestelle Baden Erzherzog-Wilhelm-Ring (ca. 250 m, 4 Gehminuten)
Haltestelle Baden Wiener Straße (ca. 380 m, 6 Gehminuten)
Bahnhof Baden (ca. 1.200 m, 15–17 Gehminuten) mit Regionalzügen Richtung Wien und Wiener Neustadt
Badner Bahn (Endstation Baden Josefsplatz) – direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum
Anbindung mit dem Auto:
Rascher Anschluss an die Südautobahn A2, Auffahrt Baden in wenigen Minuten erreichbar
Gute Erreichbarkeit sowohl aus Wien als auch aus südlichen und westlichen Richtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne und barrierefreie Mietfläche im 2. Obergeschoss – vielseitig nutzbar
Zur Vermietung steht eine großzügige Mietfläche von ca. 120 m² im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Die Einheit ist vollständig barrierefrei erschlossen und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Schulungsnutzung.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Gesamtfläche: ca. 120 m²
Empfangszimmer als zentraler Anlaufpunkt
Von dort begehbar: 4 separate Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Büros, Behandlungs- oder Beratungsräume)
Großzügige Küche für Mitarbeiter und Besucher
2 separate Sanitäranlagen
Barrierefreiheit durch Aufzug
Neubau, moderner Standard
Parkmöglichkeiten:
Parkplätze stehen zur Verfügung und können separat angemietet werden.
Besonderheiten:
Die Kombination aus großzügiger Fläche, klar strukturierter Aufteilung und barrierefreiem Zugang macht diese Einheit besonders attraktiv für Unternehmen oder Einrichtungen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und komfortable Nutzung legen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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