Inserat
TOP PREIS - Büro / Praxis / Ordination, barrierefrei & behindertengerecht, in bester Innenstadtlage

TOP PREIS - Büro / Praxis / Ordination, barrierefrei & behindertengerecht, in bester Innenstadtlage

Inserat-Nr.: 751784921296 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr
€ 831,67 € 9,24/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 90 m²
Zimmer 3,5
Terrasse Ja

Lage

2700 Wiener Neustadt
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 1155, 3, 325 +4 weitere Bus · 1155, 3 +5 weitere Wiener Neustadt Brodtischgasse
~ 2 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, R92 +13 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +14 weitere Wiener Neustadt Hauptbahnhof
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Drogerie Linshalm
~ 5 Min.
Supermarkt Billa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 90 m²
Zimmer 3,5
Verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Büro / eine Praxis / eine Ordination (87,49m²) in bester Innenstadtlage - direkt in der Fußgängerzone "Neunkirchner Straße" und nur ca. 200m vom Wiener Neustädter Hauptplatz entfernt!
Der Zugang ist barrierefrei. Ein behindertengerechtes WC steht zur Verfügung. Bei Bedarf Kellerabteil/Archiv.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Eingangsbereich/Empfang mit versperrsparer Zwischentür und mit Schaufenster zur Fußgängerzone
• Durchgangszimmer (mit separatem Eingang vom Stiegenhaus)
• großer Raum (mit Fenstern zum grünen Innenhof)
• Mitarbeiterraum (angrenzend zur Teeküche und zum WC)
• Teeküche
• behindertengerechtes WC

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Top - Innenstadtlage
• 2 Eingänge
• bei Bedarf Abstellraum im Keller
• Möglichkeit in den Hof zu fahren (temporär, nach Verfügbarkeit)
• ruhiger Garten hinter dem Haus mit gemütlicher Sitzgelegenheit
• Fahrradabstellplatz im Hof

ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• 3 BMM Provision
• erste Monatsmiete
• Vergebührung (Finanzamt)
• Vertragsabwicklung

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
• Mindestmietdauer: nach Absprache
• Kündigungsfrist: 6 Monate
• Kaution: 3-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig)

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: [email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €644,32zzgl 20% USt.
Betriebskosten €187,35zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €166,33
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Gesamtbetrag €998
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Heizwärmebedarf:203.72 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Teeküche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
203 kWh/m²a
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 187,35
Preis pro m² € 9,24
Gesamtbelastung (netto) € 831,67
Gesamtbelastung (brutto) € 998

Einmalige Kosten

Kaution € 3.000
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

GRUNDRISS Top 2.pdf
Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 751784921296 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr