| INNENSTADT gekühlte Büro-Praxisfläche | flexibler Unternehmensstandort | Nähe Hauptbahnhof

Objekt und Lage:

Die moderne und sehr gepflegte Büro-/Wohn-/Liegenschaft befindet sich in bester, zentraler Lage und ist nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und ideal zu erreichen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Einrichtungshaus und eine Fachmarktzeile entlang der Mariazeller Straße. Im nahen Umkreis gibt es zahlreiche Schulen, direkt nebenan einen Kindergarten.

Der Standort bietet eine lebendige Umgebung, die sich perfekt für Büronutzer eignet, die eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schätzen.

Das attraktive Gebäude bietet flexible Büroflächen, die individuell gestaltet werden können, um den Bedürfnissen Ihres Unternehmens perfekt zu entsprechen.

Besonderheit: Facility Manager im Haus

In dem Haus stehen aktuell 2 Einheiten zur Vermietung:

ca. 543 m² | 1. OG | Büro | Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 8.950,00/Monat

ca. 144 m² | EG - direkter Außenzugang | Büro, Schulung, Schauraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten | Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 2.817,70/Monat

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Lift, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung:

Bürofläche ca. 543 m² (1.OG)

• 14 Räume, plus Nebenräume
• flexible Raumeinteilung
• öffenbare Fenster
• innenliegende, manuelle Jalousien
• tlw. Außenjalousien
• Kühlung via FanCoils
• Zentralheizung, Fernwärme
• IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
• helle Räume
• eingerichtete Teeküche
• getrennte Sanitäreinheiten
• Teppich-/Linoleum-/Fliesenboden
• Personenlift
• Gegensprechanlage
• barrierefrei

Büro-/Schulung-/Schauraum ca. 145 m² (EG)

• direkter Außenzugang
• 3 Räume möglich via mobiler Trennwand
• individuelle Nutzungsmöglichkeiten
• 3,5 m Raumhöhe
• öffenbare Fenster
• elektrische, innenliegende Jalousie für Beamer
• manuelle Jalousien
• Kühlung via FanCoils
• Zentralheizung, Fernwärme
• IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
• helle Räume
• eingerichtete Teeküche
• Teppich-/Kunststoff-/Fliesenboden
• getrennte Sanitäreinheiten
• barrierefrei

HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 84,90kWh/m²a

Stellplätze:

• Garage im Haus, ausreichend Stellplätze verfügbar | € 65,00/Stellplatz/Monat/brutto
• E-Ladestationen möglich (auf Anfrage)
• Fahrradabstellplätze, außen

Verkehrsanbindung:

Buslinie 1: Station: Hart / St. Pölten Ghegastraße. Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Auffahrt zur West Autobahn befindet sich südlich der Liegenschaft, die Kremser Schnellstraße ist südöstlich gelegen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!