Inserat
2 attraktive Büroflächen erweiterbar > Lager-/Bürofläche mit ca. 153 m²

2 attraktive Büroflächen erweiterbar > Lager-/Bürofläche mit ca. 153 m²

Inserat-Nr.: 517595942716 | Letzte Änderung: 30.07.2026, 23:23 Uhr
€ 5.316 € 12/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 443 m²
Grundstück 16.000 m²

Lage

4050 Traun
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 631 Traun Bahnhofstraße/Tischlergasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 4 Schloss Traun
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Mutter Erde Naturkost
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 443 m²
Verfügbar ab 01.01.2027

Beschreibung

Zwei großzügige Büroeinheiten im 1. Obergeschoss stehen ab 2027 zur Vermietung. Die modernen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Zur Verfügung stehen:

Bürofläche 1: ca. 521 m² – Nettomiete € 12,00/m²
Bürofläche 2: ca. 443 m² – Nettomiete € 12,00/m²

Die beiden Büroflächen können bei Bedarf auch zusammengelegt werden und bieten somit eine großzügige, zusammenhängende Arbeitsfläche von ca. 1.000 m².

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Flächen flexibel zu nutzen: Eine beheizte und klimatisierte Lager-/Büroeinheit mit ca. 153 m² (Nettomiete € 9,00/m²) sowie eine geräumige Kalthalle mit ca. 8–10 m Raumhöhe (Nettomiete € 6,00/m²) stehen optional zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügigen Büroflächen und zusätzlichen Lager- bzw. Nebenflächen bietet ideale Möglichkeiten für verschiedenste Branchen und Unternehmensgrößen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €5316
Umsatzsteuer €0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €5316

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 12
Gesamtbelastung (brutto) € 5.316

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Plan.pdf
Mag. Franz Neubauer
UNO Immobilien
Gewerblich
Foto Mag. Franz Neubauer
+43 66 ******
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