Inserat
++Großzügige Gewerbefläche in hochfrequentierter Lage / Staffelmiete++

++Großzügige Gewerbefläche in hochfrequentierter Lage / Staffelmiete++

Inserat-Nr.: 133642895824 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr
€ 2.877 € 5,40/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 411 m²
Zimmer 6

Lage

4053 Ansfelden / Haid
© basemap.at
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Die Gewerbefläche ist sowohl öffentlich mit dem Zug als auch mit dem Bus gut erreichbar.
Mit dem Auto ist das Objekt über die A1 Abfahrt Traun sehr gut erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 611, 615, 616 Bus · 611, 615 +1 weitere
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 411 m²
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand sanierungsbedürftig
Baujahr 1990

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese großzügige Gewerbefläche in einer sehr frequentierten Lage in 4053 Haid/Ansfelden

Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss.

Über die Treppen erreicht man die verfügbare Fläche, die vielseitig verwendet werden kann.

Auf dieser Fläche wurde vor Jahren ein Fitnessstudio betrieben und daher sind auch getrennte Umkleideräume, Nasszellen, mehrere Duschen und Toiletten vorhanden.

Sie können sich die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen adaptieren und daher wird eine Staffelmiete vereinbart.

Staffelmiete / Nettomiete:

EUR 4,50 im 1. Jahr

EUR 5.50 im 2. Jahr

EUR 7,50 im 3. Jahr

danach Indexanpassung lt. VPI

Parkplätze sind vorhanden!

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Ausstattung und Eigenschaften

Gas Massiv 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
52,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Gültig bis 05.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.027,50
Preis pro m² € 5,40
Gesamtbelastung (netto) € 2.877

Einmalige Kosten

Kaution 14.796,00 €
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Klaus Egger
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Klaus Egger
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 133642895824 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr