Inserat
Bürofläche in TOP-Lage neben der Pluscity

Bürofläche in TOP-Lage neben der Pluscity

Inserat-Nr.: 678617391739 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 23:28 Uhr
€ 2.088 € 8,70/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 240 m²
Grundstück 12.000 m²

Lage

4061 Pasching
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Spar
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 240 m²
Verfügbar ab SOFORT
Parkplätze 10

Beschreibung

Büroflächen in super Lage - nahe PlusCity. Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Aufgeteilt sind diese ca. 240 m² wie folgt:
- einen Großraum-,
- Einzelbüros,
- Besprechungsräume,
- Teeküche
- und ausreichend Sanitärräumen mit genügend Toiletten / Duschen

Ein Lastenlift ist vorhanden!

EDV: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 7,50/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ca. € 1,20/m² zzgl. 20% USt.
- Heizkosten monatl. ca. € 1,00/m² zzgl. 20% USt.
- Kaution: 7.516,80 €
- Strom wird direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet

Zum Objekt gehören 10 Parkplätze, die mit € 30,00/PP zzgl. 20% USt verrechnet werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2088zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €417,6
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Gesamtbetrag €2505,6
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung und Eigenschaften

Parkplatz

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
44 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 8,70
Gesamtbelastung (netto) € 2.088
Gesamtbelastung (brutto) € 2.505,60

Einmalige Kosten

Kaution € 7.516,80
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Franz Neubauer
UNO Immobilien
Gewerblich
Foto Mag. Franz Neubauer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 678617391739 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 23:28 Uhr