++ Büro / Geschäftsfläche in zentraler Lage in Asten zu vermieten! ++

Inserat-Nr.: 855958751746 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:22 Uhr
€ 3.225,60 € 10,68/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 288 m²
Stockwerk EG

Lage

4481 Asten
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Direkt an der stark frequentierten Wiener Straße in Asten

Öffentlicher Verkehr

Bus · 407, 408 Asten Gemeindeamt
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 288 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt
Baujahr 1972

Beschreibung

Das Büro - und Geschäftshaus befindet sich in sehr gut frequentierter Lage in Asten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die vielfältigen Dienstleistungsangebote sorgen für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen.

Geschäftsfläche/Bürofläche

+ Profitieren Sie von einer gut durchdachten
Raumaufteilung und optimalen Arbeitsbedingungen direkt im Zentrum von Asten
+ Die klimatisierte Fläche mit ca. 228 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft.

Ausstattung:
+ EG ist möbliert
+ Klimatisierung um ein angenehmes Arbeitsklima auch in den Sommermonaten zu gewährleisten
+ IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und
nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen.
+ PKW Stellplätze im Freien sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter können bei Bedarf angemietet
werden.
+ PKW Tiefgaragenplätze können ebenfalls bei Bedarf angemietet werden.

Nutzungsmöglichkeiten:

+ Ärzte oder verwandte Berufe wie Physiotherapeut, Masseur etc.
+ Büro, Coworking, Concept-Office, 3D Druckstudio, Printstore, Fotograf, Werbeagentur, Lerninstitut etc.
+ Versicherungen, IT-Unternehmen und vieles mehr.

Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Bürofläche, die allen Anforderungen moderner Geschäftswelten entspricht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

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IMMO einen Besuch wert.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Einbauküche 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
70 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 662,40
Preis pro m² € 10,68
Gesamtbelastung (netto) € 3.225,60

Einmalige Kosten

Kaution 23.225,00
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Klaus Egger
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Klaus Egger
+43 50 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 855958751746 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:22 Uhr