Erstbezug Büro mit hervorragender Anbindung an die A1
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung in Richtung Salzburg sowie Linz gegeben ist.
Die Region verfügt über eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Oberwang ist zudem über mehrere Regionalbuslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Anschluss an den Bahnhof Vöcklabruck und somit an das überregionale Bahnnetz.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nähe zur Autobahn und funktionierender Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.
Objektinformationen
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige und helle Bürofläche mit ca. 135 m² im Obergeschoss, die sich durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie die sehr gute Verkehrsanbindung (A1 Oberwang) auszeichnet.
Es handelt sich um einen Erstbezug, wodurch sich moderne Rahmenbedingungen und ein entsprechend zeitgemäßer Standard ergeben.
Die Einheit überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte – ideal für Büro- oder Kanzleinutzung (nicht barrierefrei).
Die Fertigstellung erfolgt in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter, wodurch individuelle Anforderungen noch berücksichtigt werden können.
Der Zugang erfolgt über ein separates Stiegenhaus mit eigenem Eingang ins Obergeschoss, wodurch eine unabhängige und diskrete Nutzung gewährleistet ist.
Ausstattung
- ca. 135 m² Bürofläche
- Offene, helle Raumstruktur
- Separate WC-Anlagen für Damen und Herren
- Flexible Raumgestaltung möglich
- 2 PKW-Stellplätze im Mietpreis inkludiert
Lage & Erreichbarkeit
Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist in unmittelbarer Nähe zur A1 Westautobahn (Anschlussstelle Oberwang) gelegen. Dadurch ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gegeben.
Kostenhinweis
Der angeführte Mietpreis versteht sich zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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