Großzügig in repräsentativem Umfeld

Inserat-Nr.: 481984565286 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 14:55 Uhr
€ 18.185,98 € 15,67/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 1.160,56 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

5020 Salzburg
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Die Liegenschaft befindet sich nahe der Innsbrucker Bundesstraße und ist optimal mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Die Autobahnabfahrt „Salzburg-Airport“ und die Bushaltestelle „Michael-Walz-Gasse“ sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Für Kunden und Mitarbeiter können Freistellplätze und Tiefgaragenplätze angemietet werden.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10, 180, 181 +2 weitere Bus · 10, 180 +3 weitere Karolingerstraße
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 1.160,56 m²
Stockwerk 1. OG

Beschreibung

Die Bürofläche umfasst das gesamte erste Obergeschoß eines modernen Büro- und Geschäftshauses.

Auf einer Gesamtfläche von 1.160,56 m² stehen flexibel nutzbare Arbeitsbereiche zur Verfügung. Die Etage umfasst mehrere Einzel- und Teambüros, zentral gelegene Empfangsbereiche sowie ein Archiv. Für Mitarbeiter ist eine gemütliche Teeküche vorhanden

Die Räumlichkeiten sind klimatisiert und werden über eine Gasheizung beheizt, wodurch das gesamte Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 16.247,84
Betriebskosten € 1.938,14
Preis pro m² € 15,67
Gesamtbelastung (netto) € 18.185,98

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. FH Karin Fuchs
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. FH Karin Fuchs
0043 ******
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Inserat-Nr.: 481984565286 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 14:55 Uhr