Inserat
Bürofläche in ruhiger Lage

Bürofläche in ruhiger Lage

Inserat-Nr.: 671672391739 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 13:54 Uhr
€ 2.012,03 € 12,75/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 157,79 m²
Stockwerk EG
Terrasse Ja

Lage

5020 Salzburg
© basemap.at
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Die Mietfläche liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe der Alpenstraße, umgeben von Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben sowie dem Zentrum Herrnau.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt: Die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd ist in wenigen Minuten erreichbar, die Buslinien 3 und 8 in kurzer Gehweite.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 120, 14, 165 +10 weitere Bus · 120, 14 +11 weitere Herrnau
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Denns BioMarkt
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 157,79 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Beschreibung

Im Hochparterre eines Privathauses nahe der Salzburger Alpenstraße stehen acht helle Büro- und Besprechungsräume zur Verfügung.

Die Ausstattung umfasst helle Eichenparkettböden, Cat6-Verkabelung, Kabelkanäle und blendfreie Deckenleuchten.

Die Liegenschaft verfügt über eine E-Ladestation mit zwei zugeteilten Parkplätzen, weitere können im Bedarfsfall über das Magistrat angemietet werden.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Öl DV-Verkabelung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
127 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,21  
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.656,80
Betriebskosten € 355,23
Preis pro m² € 12,75
Gesamtbelastung (netto) € 2.012,03

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. FH Karin Fuchs
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. FH Karin Fuchs
0043 ******
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Inserat-Nr.: 671672391739 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 13:54 Uhr