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Büro in Top Lage

Büro in Top Lage

Inserat-Nr.: 516516342716 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 13:54 Uhr
€ 3.313,17 € 17,02/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 194,72 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

5020 Salzburg
© basemap.at
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Das zentral gelegene Büro- und Geschäftshaus besticht durch seinen guten Mietermix sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, die individuelle Erreichbarkeit mit Nähe zur Autobahn bzw. zum Hauptbahnhof gegeben.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10, 12, 130 +12 weitere Bus · 10, 12 +13 weitere Salzburg Sterneckstraße
~ 1 Min.
Zug · EC 112, EC 113, EC 114 +15 weitere Zug · EC 112, EC 113 +16 weitere Salzburg Gnigl
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 194,72 m²
Stockwerk 2. OG

Beschreibung

Das Büro wurde generalsaniert und erstrahlt in neuem Glanz.
Offenherzigkeit, hohe lichtdurchflutete Räume, Doppelböden, Klimatisierung sowie ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher runden das stimmige Gesamtbild ab.

Die Raumaufteilung umfasst unterschiedlich große Räume und eine eingerichtete Teeküche.

Lage und Infrastruktur sind optimal, ebenso wie die öffentliche Erreichbarkeit.

Für Kunden und Mitarbeiter stehen am Areal ausreichen Stellplätze / Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
45,3 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.531,36
Betriebskosten € 781,81
Preis pro m² € 17,02
Gesamtbelastung (netto) € 3.313,17

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. FH Karin Fuchs
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. FH Karin Fuchs
0043 ******
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Inserat-Nr.: 516516342716 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 13:54 Uhr