Moderne Büroflächen in Itzling

Inserat-Nr.: 516519542716 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 13:54 Uhr
€ 5.013,40 € 14/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 286,48 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

5020 Salzburg
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 111, 6 Austraße
~ 1 Min.
Zug · S1 Salzburg Plainbrücke
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 286,48 m²
Stockwerk 1. OG
Baujahr 2017

Beschreibung

Das attraktive Büro- und Geschäftshaus ist im Norden Salzburgs situiert, nur wenige Fahrminuten von der Autobahn, der Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. Anbindungsmöglichkeiten an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Bahn) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gegeben. Namhafte Unternehmen und diverse Gastronomiebetriebe befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Das neuwertige Büro befindet sich in der 1. Etage und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Die Einheit ist mit Teppichböden versehen, verfügt über Beleuchtungskörper und wird über Fancoils gekühlt.
Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
17 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,82  
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 4.010,72
Betriebskosten € 1.002,68
Preis pro m² € 14
Gesamtbelastung (netto) € 5.013,40

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. FH Karin Fuchs
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. FH Karin Fuchs
0043 ******
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Inserat-Nr.: 516519542716 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 13:54 Uhr