Großzügige Büroflächen in Bahnhofsnähe

Inserat-Nr.: 743758521296 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 13:39 Uhr
€ 5.450,17 € 13,56/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 401,93 m²
Stockwerk 5. OG

Lage

5020 Salzburg
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Die Büroeinheit liegt in zentraler, sehr gut angebundener Stadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Umfeld ist durch Büro- und Geschäftshäuser, Dienstleistungsbetriebe sowie Gastronomie geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Kunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien, die Lokalbahn sowie der Hauptbahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsknotenpunkte.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 12, 120 +23 weitere Bus · 1, 12 +24 weitere Salzburg Kiesel
~ 2 Min.
Zug · EC 112, EC 114, EC 62 +25 weitere Zug · EC 112, EC 114 +26 weitere Salzburg Hauptbahnhof (S-Bahn)
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Hamed Supermarkt
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 401,93 m²
Stockwerk 5. OG
Zustand gepflegt
Baujahr 1960

Beschreibung

Das gepflegte Büro befindet sich im fünften Obergeschoß eines zentral gelegenen Büro- und Geschäftshauses.

Die hellen Räumlichkeiten sind derzeit mit Teppichboden ausgestattet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Insgesamt umfasst die Bürofläche zehn separat nutzbare und unterschiedlich große Büro- und Besprechungsräume, die über einen zentralen Gang erschlossen werden. Zwei Teeküchen sowie getrennte Sanitärbereiche sind vorhanden.

Die großen Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht.

Ausstattung und Eigenschaften

Teppichboden Fernwärme Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
113,4 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 4.019,30
Betriebskosten € 1.430,87
Preis pro m² € 13,56
Gesamtbelastung (netto) € 5.450,17

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. FH Karin Fuchs
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. FH Karin Fuchs
0043 ******
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Inserat-Nr.: 743758521296 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 13:39 Uhr